市況走向難料 減價離場仍賺

　去向出現一個大問號，部分業主選擇暫時避風頭，減價出貨以求盡快「甩身」套現，此舉令市場上減價沽貨成交頻現。其中北角區不論是新型或舊式老牌物業均錄得減價成交，其他各區早前被「瘋搶」的中小型屋苑見減價出貨個案，但即使減價，大部分業主仍可大賺離場。

丹拿花園減價6%

仍賺132萬

　世紀21日昇地產黃文龍表示，政府推出打壓樓市措施後，北角區有業主見市況放緩減價沽貨，丹拿花園5座高層單位，面積663方呎，業主原先企硬叫價700萬元，有見政府出招後交投冰封，決定減價至660萬元，幅度達6%，平均呎價9,955元，較同類型單位低5%出售，最終成功沽出。原業主於2010年2月購入，減價後帳面仍獲利132萬元。

　同樣位於北角區樓齡新一截的形品亦見減價成交。中原地產林龍南表示，形品高層D室，面積533方呎，原業主開價650萬元，政府出招後減價至618萬元易手，折合平均呎價約11,595元，減幅約5%。原業主於2009年6月購入至今沽貨獲利163.3萬元。

　居屋方面亦有減價成交，世紀21奇豐許秋偉表示，馬鞍山錦鞍苑B座高層6室，面積709方呎，原業主原先叫價350萬元，有見政府出招，即減價30萬元，至320萬元(自由市場)易手，平均呎價4,513元，較同類型單位低5%。據了解，原業主今番易手，帳面獲利約188.4萬元。

　不少買家希望趁政府出招後「執平貨」，個別放盤減價即獲承接，美聯物業周志強表示，該區剛成交的上水皇府山1座高層G室，面積633方呎，成交價370萬元，折合平均呎價5,845元。政府出招後睇樓，見業主願減價約5%，故爽快拍板承接單位作自住之用。原業主轉售帳面獲利約143.87萬元。

嘉湖6期708呎戶

蝕讓34.6萬

　減價出貨未算最慘，蝕讓才是最令業主痛心，幸好只屬少數，而且主要集中在炒家聚腳地。

　祥益地產吳偉忠表示，政府出招後成交疲弱，日前天水圍嘉湖山莊6期美湖居錄得一宗蝕讓成交。單位為美湖居6座低層H室，建築面積708方呎，以298萬元一筆過付款成交，平均呎價為4,209元，買家為區外退休人士，購入上址作自住之用。但原業主為97貨業主，現時轉手帳面虧蝕34.6萬元離場，蝕幅約一成。

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