趁市旺 波叔沽商舖套8.79億

　香港文匯報訊（記者 周穎）工商物業價格升幅強勁，吸引投資者沽貨套現。資深投資者「舖王」鄧成波(波叔)最近沽出兩個物業，套現8.79億元。土地註冊處資料顯示，曾多次代表田生地產或有關人士的禤寶華及羅泰安以5.29億元向波叔購入金鐘力寶中心1樓4號舖，以及閣樓1及閣樓2號舖，總面積達28,712方呎，呎價約1.84萬元。據了解，物業現由銀行以每月約168萬元租用，回報率達3.8厘。登記買家為FUSUN ENTERPRISES LIMITED，公司董事由公司FAIRWIND NOMINEES LIMITED持有，有關人士為禤寶華、羅泰安及關卓然。

　消息指，新買家現叫價6.3億元於市場上放盤。波叔於2010年9月，斥資4.0828億向中信銀行購入舖位，現持貨約2年，帳面獲利1.2072億元，物業升值近3成。

持貨約2年帳面獲利1.2億

　另外，土地註冊處資料顯示，波叔以約3.5億元沽出荃灣荃景圍荃威花園第一期及第二期商場舖，涉及樓面面積約16萬方呎，呎價約2,100元。登記買家為HO CHI YUNG。據了解，荃威花園商場出租率超逾9成，是次成交部分分別由大型連鎖超市、酒樓以及老人院等多組租客承租，每月租金收入接近130萬，回報率超逾4厘。

3.5億沽荃威舖涉16萬方呎

　據悉，波叔於2008年初以約2.218億元由發展商合和實業購入荃威花園第一期至第三期商場部分連125個車位，是次沽售的樓面帳面已經獲利超逾1.282億元，已經封蝕本門，而餘下的第三期商場部分連車位，若按市場估值近2億元推算，物業於4年間錄得一倍半可觀升幅。

　另外，北角堡壘街42至46號地下1及2號舖，建築面積合共1,904平方呎，成交價約1,680萬元，平均呎價約8,824元。中原(工商舖)梁偉傑表示，買家為長線投資者，現將舖位以意向租金約每月6.5萬元推出市場放租，預料回報可達4.6厘。原業主持貨1年帳面獲利約480萬元。

　美聯商業溫湘琪表示，旺角好景商業中心26樓1至3室及18至19室成交，五連單位面積約1,080平方呎，成交呎價約7,731呎，涉及金額約835萬元。美聯商業胡焯之表示，九龍旺角亞皆老街109號皆旺商業大廈22樓02室，單位面積約649平方呎，原業主於今年10月底以呎價約8,243元購入，持貨不足一個月便以確認人身份轉讓並以呎價約8,628元摸出，成交價為約560萬元，物業升值約4.7%。

沙咀道工廈拆售呎價3500元

　全幢物業有價有市，掀起市場拆售潮。繼早前荃灣地皇廣場商舖拆售後，市場消息指出，區內沙咀道23號昌興盛中心持有約9成樓面的大業主亦於昨日開始將之拆售，即日沽出約40個單位，單位面積介乎700至1,500方呎，平均呎價3,500元，套現約1.5億元。

　據悉，物業為貨倉契，全幢物業總樓面面積約逾13萬方呎。原業主於2005年以8,300萬元購入上述9成樓面，當時呎價約700元水平，持貨7年，每呎樓面價升值達4成，升幅理想。

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