利東一季盡攬公屋呎價三甲

續上半年的熾熱，繼續刷新高價。據房委會資料顯示，鴨脷洲利東邨一個中層戶，實用面積381方呎，在剛過去的6月於綠表市場以248萬元成交，折合呎價高達6,509元，超越同屋苑今年4月創下的6,378元舊紀錄，位列「綠表公屋呎價榜」第二位。至此，全港綠表公屋呎價三甲之位均由利東邨在上季全數「洗版」。

回顧今年，鴨脷洲利東邨5月一個高層單位以綠表價260萬元成交，實用面積同為381方呎，折合呎價達6,824元，登上全港綠表公屋呎價首位。

顯徑邨566呎逼300萬

另一方面，大圍顯徑邨一個低層單位，實用面積566方呎，上月以免補價288萬元成交直撲「3球」（即300萬元），料創同區公屋造價新高，折合呎價5,088元。

至於市區居屋市場再錄癲價成交，市場消息指筲箕灣愛蝶灣1座中層A室，實用面積484方呎，以綠表價479萬元成交，折合呎價直撲萬元高達9,897元，刷新屋苑新高。原業主於2009年以約157萬元買入，今次轉手物業賬面升值2倍。

中小型住宅備受市場瘋搶，康怡花園一個兩房「則王」刷新屋苑紀錄，中原地產林毅恒表示，成交單位位於R座低層4室，實用面積490方呎，業主以810萬元將單位交吉易手，折合呎價高達16,531元，破盡屋苑呎價紀錄。至於原業主於2004年以225萬元買入單位，升值2.6倍。

嘉湖車位87萬破97年紀錄

樓價升勢帶摯車位亦創新高，過往被視為「蟹貨重鎮」的天水圍嘉湖山莊，車位也終告「返家鄉」。利嘉閣蕭家偉表示，麗湖居一個單號車位作價78萬元，造價打破1997年創下至今76萬元的舊紀錄。原業主在1996年以42萬元買入，今番轉售賺幅約86%。

不過，豪宅市場仍出現「未返家鄉」個案，中原譚秀琼表示，元朗加州豪園聖瑪利亞徑單號屋錄成交，實用面積1,703方呎，以1645萬元易手，折合呎價9,659元。

加州豪園未返家鄉蝕沽

原業主於1997年以1,890萬元購入上址，是次轉手賬面蝕讓245萬元離場。

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