郭炳江：港樓價不會大上大落

債規模，開始邁出退市步伐，投資者關注對香港樓市的影響。本地龍頭地產商新地聯席主席兼董事總經理郭炳江昨表示，從美聯儲局減少買債的規模來看，相信退市步伐緩慢，預期「息口唔高得去邊」，低息環境料維持兩至三年。至於本港樓價則受制於多方面因素影響，但整體上本港樓價「不會大上大落」。

新地聯席主席兼董事總經理郭炳江昨日出席「香港挪亞方舟五餅二魚愛心大行動」揭幕禮後表示，美聯儲局於明年一月縮減買債規模，雖然令近期息率有輕微上升，但他看不到有通脹壓力，估計低息環境持續兩至三年。

市場擔心通縮甚於通脹

他解釋，現時除了石油供應有限外，其他多方面均受到供應過多困擾，如船務供應過多而令運費下降，市場擔心通縮的壓力大於通脹。

郭炳江又指，美國第四季經濟表現較好，相信其他國家例如日本或歐洲，於政策上都會採取較寬鬆的貨幣政策推動經濟增長，相信息口向上調升幅度不會太大。

至於對本港樓價的影響及樓市的去向，郭炳江認為，香港樓價受制多方面因素，但他相信整體樓價不會大上大落，但個別地產商推盤時，可能想加快出貨，故有機會會減價促銷。

此外，港鐵重推天水圍天榮站上蓋住宅項目，並在本周五截收意向書。郭氏指，集團會再作研究競投該項目，同時強調集團的投地策略乃按賣樓步伐調節，若一年的銷售金額約300億元，買地的開支約150億元至200億元左右，以達至「貨如輪轉」。

減價先鋒「月月有樓賣」

事實上，新地作為年尾新盤減價的先鋒，帶頭於今年10月份系內九龍站天璽率先「送稅」吸客，掀起一場新盤減價戰。集團雖強調一直按市價推盤，但同時表明「月月有樓賣」，包括早前推出的西環項目Imperial Kennedy、現樓洋房項目壽臣山Shouson Peak，最新於本月推屯門瓏門二期；明年2、3月則擬推售元朗爾巒及粉嶺瓏山一號，並計劃推售觀塘海濱道及黃竹坑兩個寫字樓項目。

其中，以低於瓏門1期約10%推售的瓏門二期首批120伙單位，於本月16日截票時共收到4,950票，超額登記40.25倍，創下今年新盤登記票王。翌日（17日）推售時半日沽清該120伙，集團隨即宣布加推120伙應市，連同早前加推的單位，本周四將一次過推售170伙單位。

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