太古城實呎迫二萬五

　香港文匯報訊（記者 周穎）市場盤源買少見少，買家搶購令二手新高成交湧現。市傳太古城金楓閣頂層複式戶，成交建築面積呎價達19,113元，實用面積呎價高至24,630元，直迫二萬五關口，創同類單位建築呎價新高。至於荃灣御凱與爵悅庭，以及馬鞍山翠擁華庭與馬鞍山中心均現呎價新高個案。

　市場消息指出，太古城金楓閣頂層複式戶，建築及實用面積為1,308方呎及1,015方呎，連802方呎天台，三房一套房間隔，以2,500萬元成交，實用面積呎價24,630元，建築面積呎價19,113元，創同類單位建築呎價歷史新高。原業主於2004年7月以885萬元購入單位，現轉手帳面大幅賺約1,615萬元，物業升值約1.82倍。

　荃灣御凱2座高層C室，建築面積約為972呎，實用面積約為728呎，三房間隔，美聯物業梁曉陽表示，成交價1,028萬元，建築面積呎價10,576元，實用面積呎價14,121元，呎價創屋苑同類型戶歷史新高價。原業主於2009年購入，帳面賺349.8萬元。

爵悅庭反價10萬兼破頂

　同區「細碼盤」同樣搶購，荃灣爵悅庭西爵軒極高層E室放盤僅一周兼反價10萬元，最終以新高呎價售出。中原地產丘漢偉表示，單位建築及實用面積613方呎及454方呎，成交價530萬元，建築面積呎價8,646元，創屋苑分層單位呎價新高，實用面積呎價約為11,674元。原業主於2005年以305萬元買入，帳面獲利225萬元。

　馬鞍山地區屋苑同樣連環出現新高成交，翠擁華庭10座高層A室，建築面積897方呎，實用面積696方呎，3房套房戶，成交價595萬元。世紀21許秋偉表示，單位建築及實用面積呎價為6,633元及8,549元，創屋苑同類型單位新高。原業主於2000年購入，帳面獲利253萬元。至於馬鞍山中心3座高層G室，世紀21趙詠欣表示，單位建築面積516方呎，實用面積381方呎，2房間隔，成交價396萬元，建築及實用面積呎價7,674元及10,394元，創屋苑同類型單位新高價。原業主於07年購入物業，帳面獲利235萬元。

新峰花園97業主蝕47萬

　不過，市場仍錄得少有蝕讓個案，世紀21柏宇地產李洛章表示，該行新近促成大埔新峰花園21座中層E室成交，建築面積1,155方呎，實用面積922方呎，3房另加工人房間隔，座向東南，按成交價628萬元計，建築面積呎價5,437元，實用面積呎價6,811元，低市價5%。該物業獲外區租客即睇即買，由於業主身處外地，代理親自送訂至澳洲促成交易，按1997年購入價675萬元計算，原業主帳面蝕讓47萬元，幅度約7%。

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