二手減價潮 將軍澳蔓延

香港文匯報訊（記者 　顏倫樂）樓市交投持續多月「牛皮」，加上最近有新盤減價推售，不少二手業主態度回軟，市場錄得多宗減價成交。其中，沙田富豪花園有業主減一成賣樓，小西灣大型屋苑藍灣半島亦有單位減幅高達8.9%，而減價潮在將軍澳更有蔓延跡象。

中原侯惠良表示，減價易手的沙田富豪花園單位，位於雅仕閣(E座)低層C室，業主早前開價735萬元，見市況淡靜，經多番議價後共減價73萬元或10%，將單位以662萬元售予一名外區換樓客，實用呎價7,966元。今番雖然減價易手，但原業主於2005年以300萬元購入物業，持貨8年賬面獲利362萬元或121%。

藍灣半島近平手離場

小西灣藍灣半島亦錄減價成交，中原李偉寧表示，涉及3座中低層E室，原業主6月開價538萬元，新近減價至490萬元沽，減幅達8.9%，實用呎價11,239元，較市價略低。原業主去年5月才以430萬元購入物業，是次轉手須繳付5%額外印花稅24.5萬元，再扣除其他行政使費，預料仍可獲微利離場。

與此同時，減價潮#象在將軍澳更為明顯。中原地產柯勇表示，將軍澳維景灣畔3期15座低層F室，以470萬元沽出，實用呎價9,419元。單位最初開價490萬元，議價後才調低20萬元成交，議幅約4%。另外，美聯物業溫倩表示，日前促成清水灣半島兩房單位成交，業主兩個月內累減40萬元，終獲用家以約420萬元承接，而物業2005年至今升值約1倍。單位為8座高層G室，實用面積483方呎，兩房間隔，按成交價計算，折合實用面積呎價8,696元。

中原地產伍錦基更表示，各區屋苑陸續錄得低市價成交，將軍澳區亦不例外。市場最新錄得一宗新寶城交投，單位為6座中層A室，實用面積434方呎，剛以408萬元成交，平均實用呎價9,401元，上址成交呎價可算是屋苑近2個月新低。據了解，單位放盤1年，上年10月叫價490萬元，現累減82萬元沽貨，減幅達16.7%。

嘉湖一個月累減22萬

新界北區方面，祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，單位為10座高層D室，原業主9月尾至今一個月累減22萬元，單位最後以318萬成交，減幅約6.5%，實用呎價5,771元。另一個案來自粉嶺，美聯周志強表示，碧湖花園2座中層E室，業主半年前開始放盤，直至近日見發展商亦劈價，對後市失信心，最後減價20萬元，以270萬元成交，折合實用呎價6,750元，低市價約5%。

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