肯減有成交 周末二手升 廖偉強：3%至5%就可刺激買家入市

香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 經歷美減買債、內地經濟放緩等連串負面消息後，本港業主進一步接受現實，議價空間加大（減價個案見另稿）。雖然近日新盤陸續推售，但在業主面對現實擴大減幅下，周末二手成交增加。美聯統計，十大屋苑過去兩日就錄得10宗買賣成交，按周升25%，成交重拾升軌。利嘉閣總裁廖偉強指出，業主只要肯減價或擴大議價幅度，即使幅度約3%至5%，亦可刺激一群蠢蠢欲動買家的入市意慾。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於發展商以具競爭力之售價促銷，加上美國加息時間表明朗化，業主進一步接受現實，價質俱優的「筍盤」開始見承接。而一手定價的持續吸引，釋放購買力流入市場，有助刺激交投。相信以現時市場的購買力，隨着業主議價空間擴大，二手成交將有力進一步提升。

美聯10大屋苑中，九龍區成交止跌回升，4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，本周末共錄約4宗成交，較上周末升33.3%；港島區成交亦錄得升幅，3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本周末錄得3宗成交，較上周末約1宗上升兩倍；新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄3宗成交，較上周末約4宗減少25%。

利嘉閣總裁廖偉強指出，現時樓市平穩發展，當中一手新盤仍是市場焦點，吸納不少購買力，至於二手市場交投，主要取決於業主態度，只要肯減價或擴大議價幅度，即使幅度約3%至5%，亦可刺激一群蠢蠢欲動買家的入市意慾，推動大型屋苑交投增加。

嘉湖山莊表現佳

他指，太古城、沙田第一城、嘉湖山莊等，本月交投表現皆相當理想。另一方面，交投轉旺，大批筍盤迅即被市場消化，故相信不少大型屋苑交投亦將會稍為放緩。根據利嘉閣地產數據，周末日十大指標屋苑合共錄得17宗買賣，當中以嘉湖山莊表現最佳，兩天共錄4宗成交，名列榜首。

中原指，牽晴間4座中層F室，實用面積427方呎，業主開價355萬元，經買家還價下減價17萬元、以338萬元易手，平均呎價7,916元，較市價低約3%。

中原:新盤搶客源

但亦有代理行錄得交投量下跌，中原十大屋苑本周錄得8宗成交，按周跌33.3%，其中太古城、海怡半島、黃埔花園、麗港城、沙田第一城及映灣園零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周市場焦點落於一手新盤，搶去大量客源，加上本月二手交投暢旺早已消化大量筍盤，令買家選擇減少，部分準買家轉投新盤市場，令二手交投放緩。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal