炒家掃貨 長洲單幢樓也搶

4880萬成交 一個月摸高6%

　推出後資金湧入，市場游資瘋炒工商舖物業，連帶長洲物業也被炒起。市場消息指出，長洲大新海傍路95至97號全幢以4,880萬元摸出，原業主一個月一買一賣獲利280萬元，物業升值6%。

據了解，長洲大新海傍路95至97號全幢物業樓高4層，地下為舖位，而1至3樓為商業用途。據悉，原業主於今年10月以4,600萬元購入，是次成交帳面獲利280萬元，一個月物業升值6%。

　市區交易方面，華置發言人表示，旗下旺角「Chicの堡」已經沽出推出舖位的九成，過去三日再錄2宗成交，其中一個面積174平方呎之商舖成交呎價為3.67萬元，連租約出售，成交價638.58萬元。市場消息指出，現餘下可售舖位不逾10個，租金回報逾3厘。

億京工廈日售10餘伙

　工廈成交方面，事先張揚加價的億京荃灣海盛路3號Billion Square，吸引投資客趕快入市，市場消息指出，項目單在昨日再錄得約10餘宗成交。據悉，項目於過去3周已錄得近140宗成交，單單上周已經沽出逾100伙。

　萬兆豐中心中層G至L室，建築面積12,595方呎，剛以23.93萬元租出，呎租約19元，中原(工商舖)陳權威表示，促成該廈第二宗逾萬呎租賃成交。

　東九龍工廈受惠，投資者憧憬工商舖物業比住宅市場更熾熱，承接10月27日額外印花稅(SSD)加強版及買家印花稅（BSD）之優勢，加上「起動九龍東」方案，該區內呎價穩步上揚。萊斯物業高劉裕玲表示，近日促成位於新蒲崗景福街108-110號超達工業大廈地下A室，單位面積4,180方呎，連自建閣樓，涉及金額2,380萬元，平均呎價5,694元。

　鑑於工商舖有價有市，業主也趁勢出貨。黃竹坑南匯廣場6樓26至27室放售，美聯商業蕭惠碧表示，涉及樓面面積2,502方呎，意向呎價6,500元，意向金額1,626萬元。利嘉閣(工商舖)葉斐明表示，葵涌大連排道21至33號宏達工業中心中高層19室單位，面積7,335方呎，業主現放售每呎2,600元，意向價1,907萬，而業主亦有意將單位放租，呎租8.5元。

一手工廈買賣超越去年

　事實上，工廈今年成交活躍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首10個月一手工業樓宇買賣合約登記及宗數錄得44.95億元及544宗，超越去年全年數字的47.2%及85.7%，同創1996年有紀錄以來按年新高。

　其中，荃灣One Midtown主導今年市場，首10個月錄得登記額18.87億元及宗數450宗，佔整體一手登記數字42.0%及82.7%。而觀塘天星中心錄得8.69億元登記，共有27宗。荃灣紅A中心則錄5.28億元登記，共有1宗。

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