二手成交挫 十大屋苑六個捧蛋

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁偉聰）新盤交投淡靜，二手承接更見疲弱，據美聯物業統計，截至昨日下午5時，兩天公眾假期十大藍籌屋苑僅錄得約6宗買賣成交，十大屋苑的其中六個「捧蛋」。有代理指，「佔中」影響交通，業主買家都對後市觀望，交投因而陷僵局。

前景未明 買家暫緩入市

美聯住宅部行政總裁布少明表示，「佔中」踏入第五天，政局前景未明，零售業首當其衝，旅客急挫下，傳統旺季「十一黃金周」大大失色，營商環境備受打擊。同時，樓市亦充斥觀望氣氛，買家暫緩入市決定，加上各區一手紛紛加入搶客戰，削弱十大屋苑睇樓客量，平均較以往周末假期減少約兩成，多方夾擊下，部分二手業主開始擴闊議價空間以挽留買家。

布少明續指，港、九、新界三區，以市區受「佔中」影響較嚴重，兩天假期二手睇樓量跌約兩成，個別屋苑如新都城等更下跌約3成；新界區睇樓量則下跌約1成半至2成水平，而兩天假期，新界區僅嘉湖山莊錄得約3宗成交。

利嘉閣總裁廖偉強也表示，「佔中」影響二手樓市買賣的成交，買賣雙方都靜觀其變，成交量因而下跌。他指出，現時「佔中」對二手樓價沒有太大影響。他認為，今後要視乎政府的處理手法，處理得好，可在數日內解決；但一旦處理得不好，就會演變成長期抗爭，樓市一定會受影響。

交通堵塞 睇樓氣氛驟降

中原將軍澳都會駅分行經理柯勇稱，受「佔中」事件影響，區內睇樓氣氛驟降，買賣雙方均對後市抱觀望態度，令交投陷入僵局。中原西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，「佔領中環」事件令區內睇樓量大減，多區交通嚴重擠塞，令買家缺乏睇樓意慾，影響屋苑交投步伐。該行促成一宗泓景臺交投，單位為3座中層E室，實用面積492平方呎，兩房兩廳間隔，成交價638萬元，折合實用呎價12,967元。原業主於2012年7月以470.8萬元入市上址，持貨逾2年，為SSD鬆綁貨。

不過，市民對置業需求仍然殷切，貴價樓都要「袋咗先」。美聯吳紹輝表示，觀塘麗港城3期37座高層G室兩房戶，實用面積約517方呎，獲買家斥資約595萬元承接，創同類新高，折合呎價約11,509元。另邊廂，天水圍「上車天堂」嘉湖山莊的實用呎價，有穩企於7,000元水平之勢。祥益蕭嘉偉說，樂湖居9座中層F室，實用面積約449方呎，昨天以321萬元成交，呎價為7,149元。

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