港島樓價周跌5.5% 4年半來最大

　寬鬆的貨幣政策，消除市場對美國退市的憂慮，惟美國聯儲局表態退市首周，買家及個別業主對息口走勢感到憂慮，個別業主更主動減價以求盡快脫貨，加快了樓市下調。反映美聯儲局退市言論首周情況的本周中原城市領先指數(CCL)，按周跌1.79%，跌幅4年半來最大，最新報119.69點，為6周新低。4區樓價3區下跌，其中港島周跌5.5%，跌幅亦為4年半來最大。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL按周跌1.79%，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周跌2.04%，均為08年11月16日按周分後逾4年半以來最大跌幅。CCL最新報119.69點，創6周新低。CCL Mass最新報119.11點，創3周新低。上述情況反映6月20日聯儲局表態退市當周，市場籠罩加息氣氛，造成本地買家憂慮，未敢貿然入市，個別業主主動減價的樓市成交情況。

成交偏低 料調整期未完

　黃良昇又指，除美國退市為樓市帶來陰霾外，自雙倍印花稅實施後第2周，樓價已開始由高位下調，以最近16周計算，CCL及CCL Mass分別跌3.21%及3.14%。而現時樓市成交量持續偏低，並未回復正常水平，預期樓價調整期持續。

　4區大型屋苑樓價指數方面，港島、新界東及九龍的指數均錄得下降。港島按周下降5.46%，為逾4年半（246周）以來最大跌幅。港島報124.54點，創25周新低。新界東按周下降1.83%，為11周最大跌幅。新界東報117.43點，創5周新低。九龍則報120.94點，按周下降0.47%。而新界西報104.63點，創15周新高，按周上升0.39%。

「收水」影響仍有待觀察

　昨公佈的指數，乃根據7月1日至7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有九成的交易是在6月17日至23日簽臨時買賣合約，即6月20日聯儲局表態退市當周市況。

　另外，受到將軍澳地皮成交價稍遜預期的影響下，為區內業主加添心理壓力，個別為求脫貨不惜劈價求售，如將軍澳都會駅1座高層B室，為3房1廳連士多房間隔，建築面積約943平方呎，實用面積約678平方呎，業主原先開價約760萬元，見近日市況回軟遂將意向價下調27萬元至約733萬元獲區內客承接。若以成交價計算，建築面積平均呎價約7,773元，實用面積平均呎價約10,811元。

　馬鞍山雅典居10座中層D室以低市價5%，即650萬元轉手成交。單位建築面積901方呎，實用面積727方呎，建築面積呎價為7,214元，實用面積呎價8,941元。原業主本開價680萬元，最後減30萬元求售，減幅約4.4%。

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