樓市次季料旺丁不旺財

今年首季即將完結，樓市交投表現可用冷暖交纏來形容。季內初段，整體交投量繼續低位徘徊，未見明顯起色。但面對市場多項利淡因素衝擊，美國收水潮至明年或加息，新供應陸續推出，土地連番流標，業主和發展商可能只得接受現實，願意平賣止賺以至蝕讓先離場。一手優惠價誘客，二手蝕讓價搶客，有實力買家回歸市場。業界預計，樓市次季旺丁旺市卻不旺價。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，原本預料今年上半年住宅樓價較去年同期下調10%至15%，相信受聯儲局提前加息消息及各種外圍因素影響，10%至15%的跌幅將提前於4月、5月完成。■香港文匯報記者 黃嘉銘

發展商今年以來推盤步伐未見急促，雖然大部分延續去年「送稅」優惠策略吸客，但應市全新盤源罕見，大多為已開售的貨尾。同時，地皮接連流標反映發展商對後市態度保守，加上聯儲局日前表示，將放棄採用以失業率6.5%的前瞻指引，並將於今年秋季結束買債，市場普遍預期最快於2015年春季開始加息。

大埔逍遙雋岸損手438萬

事實上，二手樓業主的持貨力開始備受衝擊，近期促成的二手成交當中，有力賺翻倍的業主實在不多。近日部分二手業主要錢唔要貨，當中日前出現地皮流標的大埔區，二手蝕讓陸續有來。世紀21灝天盧嘉麟表示，逍遙雋岸雙號屋低層，實用面積1,553方呎，以1,900萬元易手，實呎價12,234元。原業主2007年4月以2,338萬元購入，持貨至今7年蝕438萬元，若連使費輸600萬元。

此外，白石角地皮流標後，承峰1座高層A室，實用面積1,629方呎，業主原叫價2,000萬元放盤。即時減價100萬元，以1,900萬元易手，減幅約5%。原業主2011年初以約2,048萬元購入，是次易手賬面損失148萬元，若連購入單位釐印費約80萬元及佣金計算，估計實質損失近250萬元。

大圍名城錄5宗蝕讓個案

一二手樓市減價潮持續，當中以有較多新樓供應的新市鎮如大埔及大圍最為明顯。大圍區方面，中原林旭樂表示，由長實發展的大圍名城，整體本月至今約5宗為連使費計的實際蝕讓個案。其中二期盛薈2座高層北翼C室，原業主原開價950萬元，及後減價約8%以870萬元沽出，實用面積784方呎，實呎價11,097元，連使費仍需蝕約54.8萬元。

美聯黎鎮彰指出，盛薈1座低層南翼B室，實用面積1,038方呎，業主為內地人士，2月已經以低於買入價的1,100萬元放盤，但仍然未獲新買家承接，最終近日再減價124萬元以976萬元易手，估計實蝕逾180萬元。另同屋苑5座南翼單位亦售約770萬元，較購入價賬面只賺6萬元，料須蝕使費。

中原地產指，上月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄1,245宗，當中錄得賬面蝕讓的有23宗，蝕讓宗數比例為1.8%；平手的則有4宗。主要蝕讓個案是於1997年樓市高峰時買入。亦有新界區代理透露，過去1個月內沙田至大埔區，連錄14宗蝕讓個案，共蒸發樓價逾2,100萬元。

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