樓市兩極 一手旺二手靜

銷情持續理想，據本報統計，過去兩日一手樓盤共售出186伙，其中單是天晉IIIA共售出116伙。不過，二手成交卻大幅下降，據香港置業統計，十大二手屋苑僅錄得3宗成交，按周下跌62.5%，創出33周新低，僅淘大花園，沙田第一城及維景灣畔錄得1宗成交，至於其餘7個屋苑全部「交白卷」收場。

新地位於將軍澳的新盤天晉IIIA ，日前已上載第5批150個單位的價單，新地副董事總經理雷霆昨日在記者會以「越賣越旺」形容銷情，第4批單位122伙全數沽清，樓盤至今累售470伙，套現近60億元。他透露，加推單位因景觀分別有輕微加價，由於銷情持續，坦言未來仍有加價空間。

雷霆表示，加推的150伙覆蓋各類單位，包括11個首次推出的首層平台特色戶及4個頂層特色單位。而是次價單亦包括暫時最高售價及呎價2B座33A的頂層特色單位，該單位實用面積為1,230方呎，另加一個541方呎平台及246方呎天台，每呎售價約2.8萬元，定價為3,166.6萬元。

另外，雷霆指上周五推售的特色戶有2間創出高價，皆以高於2.2萬元的呎價售出，成交價分別超過2,500萬元及2,700萬元。他又稱有家庭客買入超過1伙，最近亦有家庭客以同一合約一併購入2個3房單位，以約1,783萬元成交。

瓏門I期貨尾短期售

問及瓏門I期貨尾的銷售部署，新地代理助理總經理陳漢麟稱因批文仍需交由地鐵公司過目，今周不會有機會開售，但將於短期內發生。

星灣御本周初開價

至於恒地烏溪沙新盤「迎海．星灣御」昨日公布最新銷售部署，恒地營業 ( 一 )部總經理林達文昨日在活動後見記者表示，該盤將於本周三或四開放3個示範單位，並進一步確定將於本周初開價，本月底至10月初開售，計劃首批推出220伙。林達文稱，日前已上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網，售樓處將設在國際金融中心。

其餘新界樓盤亦相繼造好。元朗溱柏本周末連沽4伙，其中1伙4房單位以約828萬元售出，而3伙3房單位售價介乎約621萬元至667萬元。 成交顯示市場對該項目3房、4房單位反應熱烈，項目平均成交售價更升至逾600萬元。該樓盤開售至今累售1,465伙，全部單位售逾90%，套現近67億元。

另外有市場消息指，有本地買家斥逾2,800萬元購入白石角逸瓏灣II「逸瓏瑰寶Royal Mayfair」大廈第5座中層B室，實用面積1,665方呎，折實呎價1.73萬元。另一名買家添食增購一伙白石角海鑽．天賦海灣單位，涉及第9座高層B室，實用面積1,450方呎，折實呎價1.24萬元。

廖偉強：注意力集中一手

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一手攻勢浪接浪，大部分市場購買力無疑轉移至新盤市場，最重要的是二手業主叫價相當「硬淨」，令部分用家轉戰一手市場。相信樓市注意力將持續集中一手項目，預期未來數周指標屋苑交投只能在10餘宗的低位水平徘徊。

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