搶盤潮下利錢薄 炒家「無肉食」罷手 凶宅貴「搵鬼要」

踏入農曆七月，又到「鬼節」月份，卻未為熾熱樓市加添絲毫「寒意」。高樓價下反帶動「另類物業」造價水漲船高，過往曾發生事故單位的折讓率高達五成，但近日樓價創新高下，該類物業造價折讓已收窄至僅得一成。投資凶宅的知名老行尊亦呻「折讓得嗰一成，有鬼用咩！」索性一動不如一靜，繼續持貨收租。

■記者 蘇洪鏘

「細價樓有排升，因為香港地少人多，目前凶宅也不平呀，個個都要。」年屆八旬的資深投資者陳應佳，早年以投資凶宅知名，他開宗明義，道出當下樓價瘋潮。佳叔續指，多年前凶宅開價折讓至少四成至五成，待物業升值時，亦可將單位平租出去，因為有信仰的租戶對此無所謂，不過近月的另類物業折讓率逐步收窄，「折讓得嗰一成，有鬼用！現在如果無三成我都唔會考慮。」另一方面，政府推出額外印花稅（SSD）加重交易成本，變相將業主綑綁3年，遂認為當下一動不如一靜，索性持貨收租。

折讓一二成　大把人照爭

在本地拍賣場上，往往不難發現佳叔的身影，他最近就盯上牛頭角得寶花園一個無契盤，不過物業被搶叫至261萬元搶灘，折讓僅約兩成；至於荃灣中心一個法院令盤，開價160萬元，佳叔一度搶叫至200萬元，惟被更進取的對手以202萬元截糊，折讓同樣亦僅兩成左右。

陳應佳近月放緩入市步伐，亦鮮有買入凶宅。早年在西灣河成立太安地產而發迹的他，今年初就在自己的「主場」西灣河太安樓入市，斥資約252萬元買入5樓一個單位，並以1.2萬元租出，回報率達5.7厘。

翻查資料，佳叔在凶宅投資戰績彪炳，早期可追索至2004年，斥資約155萬元購入鰂魚涌康怡花園L座一個中層戶，持貨不足半年便以266萬餘元沽出，期內賬面賺逾百萬元。

資深炒家轉戰碎契盤

在投資凶宅上幾與佳叔齊名的伍冠流，今年在凶宅市場亦鮮有涉獵，「現時的凶宅一啲都唔平，折讓得一兩成。」有見凶宅「無肉食」，伍氏轉戰業權分散、甚至無契的物業，從而獲得更大的折讓和回報率。

近期每當有碎契、甚至無契的物業推出拍賣，往往吸引不少不怕麻煩的另類投資者覬覦，包括伍冠流。今年5月，伍氏從拍賣場上投得筲箕灣一個半契銀主物業，斥資80萬元，以單位市值約300萬元計算，造價相當於五三折，計劃向另一名業主洽購其業權後，單位用作收租用。同月，伍氏亦斥資70萬元，買入旺角一個樓齡達48年單幢樓的三分一契物業，單位實用面積約652方呎，折讓逾五成，同樣計劃用作收租。

樓市有排旺　有貨寧收租

新近物業動向，伍氏日前將名下沙田第一城一個高層事故戶，以1.58萬元租出，實用呎租達30元，較市價僅平一成。翻查資料，物業於2011年曾發生燒炭命案，及後獲伍氏以282萬元購入，今次租出回報達6.7厘。雖然樓價節節攀升，但伍氏未有打算趁高位放，「後市看來幾好，高價賣後可能又出現高價呢。」

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