5月私宅租金勁升創新高 踏入暑假旺租市 一城呎租達25.5元

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續「價升量跌」，尤其細價樓升幅最大，樓價屢創新高。租金水平是另一項重要參考指標，最近價格同樣飆升。中原地產研究部統計，今年5月全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每方呎錄得22.9元，較4月的22.6元上升1.3%，升幅為去年7月後10個月最多，並終止了連續3個月的跌勢，創4個月新高。由於即將踏入暑假租賃旺季，相信租金繼續向上，預期6月呎租可重越23.1元的歷史高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，私人住宅租金顯著回升，反映樓市氣氛暢旺，就業市場向好和工資上升，提高付租能力。此外市民改善居住環境的意慾強大，刺激租屋需求穩步增加，帶動住宅租務市場成交活躍，平均租金止跌反彈。

細價樓升幅最大

十大藍籌屋苑方面，5月有9個屋苑的租金錄得上升。當中，「細價樓」為主的沙田第一城呎租升幅最大，5月建築面積平均呎租錄得25.5元，按月上升3.2%；其次是杏花邨，錄得26.7元，按月上升2.7%；唯一租金下跌的是黃埔花園，按月下跌3.4%。

除中原地產外，據美聯「租金走勢圖」資料，今年5月以建築面積計算的私樓平均呎租錄得約23.78元，按月回升約0.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月租金回升，相信是因為即將踏入暑假租務旺季，又是各大院校學生物色租盤的時候，在此需求下，令走勢已呈回落的租金得以反彈回升。

暑假後料會回軟

事實上，數據與去年相若。資料顯示，租金於去年3月高位後回落，至5月卻受惠於即將來臨的暑假租務旺季支持回升，及後至8月暑假完結後才再度回軟。劉嘉輝指，雖然租金錄得升幅，但相信是因為暑假旺季所致，待市場吸納此批需求後，預期租金又會再度回軟。他認為始終今明兩年私樓落成量大增，對未來租金終究會造成壓力。

利嘉閣地產研究部數據亦顯示，5月全港50個指標屋苑的加權平均租金水平，較4月平均上漲1%，單月漲幅亦屬近10個月最高；至於同期50指標屋苑則累錄租賃成交992宗，較4月的1,019宗輕微減少3%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近期樓市復甦，樓價跌勢喘定。受惠於入伙盤租務頻繁，穩住租金跌勢，加上各區指標屋苑原有租盤呈缺所拉動，住宅租金亦見反彈。按地區劃分，新界區指標屋苑租金上月漲幅較大，整體租金按月上漲1.3%。受惠兩房租盤熱捧及內地學生高價預租單位，帶動沙田第一城及大埔中心的租金按月急漲逾3%，領漲大市。

周滿傑指出，未來兩三個月將會是新盤入伙的「空窗期」，隨着租盤供應暫停釋放，「包租公」議租時料可佔上風，毋須減租求客之餘甚至加租揀客，推動租金繼續回升。再加上暑期旺季因素，估計整體租盤需求較3、4月還要多10%至20%，預料暑假旺季完結前整體租金將上升2%至3%。

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