公屋呎價新界貴過港島 顯徑邨綠表呎價5,618元

，據房屋委員會資料顯示，大圍顯徑邨本月錄得綠表價318萬元成交，貴絕新界區，位列全港第三貴成交。其5,618元呎價更貴過同列綠表公屋王第三位的華貴邨個案逾5%，形成新界樓貴過港島樓的現象。

據區內代理指，今次創下新界綠表公屋新高的單位，位於顯貴樓高層3室，實用面積566方呎，以成交價318萬元(免補價)計算，折合呎價5,618元，成交價打破上月馬鞍山耀安邨耀欣樓，312萬元的紀錄，高出2%。

據土地註冊處資料顯示，原業主於2000年以綠表價25.51萬元買入，迄今轉手物業勁升11倍。

顯徑綠表318萬 新界稱王

翻查記錄，全港最貴綠表公屋由香港仔華貴邨單位於3月以330萬元居冠至今，第二名是黃大仙下邨單位於年初創下的322萬元。今次顯徑邨個案與早前兩宗華貴邨個案同樣以318萬元晉身第三，但因後者兩個單位面積較大，呎價均為5,318元，形成新界公屋呎價貴過港島的現象。

區內代理又指，顯徑邨綠表放盤不多，目前僅約6個，其中一個為「送契盤」（指業主以送贈形式取得物業，查冊的備註為Deed of Gift），入場價約240萬元起。

事實上，公屋本月以來破頂不絕，據房委會資料顯示，黃大仙下邨一個低層戶，實用面積439方呎，本月以綠表價250萬元易手，折合呎價5,695元，創屋苑歷來綠表呎價新高。

東濤苑連環雙破頂

至於居屋市場亦不遑多讓，筲箕灣東濤苑上月一個中層戶，實用面積400方呎，以免補價412萬元成交，折合呎價1.03萬元，刷新屋苑綠表呎價新高。至於同屋苑一個低層戶，實用面積666方呎，在綠表市場作價588萬元成交，折合呎價8,829元，成交價創屋苑今年綠表新高。

一城呎價逼去年高位

私樓方面，消息指，沙田第一城41座一個頂層連天台戶，面積284方呎，以435萬元成交，呎價15,317元，創屋苑今年標準戶呎價新高。有區內代理指，同層其中一個單位為事故單位，然而今次成交卻未阻礙樓價飆升。

翻查資料，屋苑目前分層戶呎價紀錄，於去年2月由51座中層B室以15,669元創下，今次成交較此僅差2%。至於原業主於2013年以338萬元購入，持貨3年賬面升值3成。

其他屋苑亦錄新高個案，消息指，同區翠華花園C座高層5室，實用面積215方呎，作價299萬元成交，折合呎價13,907元，創屋苑今年分層呎價新高。

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