下月中價豪宅盤接力

發力推盤追數，令9月一手盤推盤量回升。綜合一手住宅物業銷售網及業界估計，9月一手盤最終售出約1,500伙，比8月約1,200伙上升25%。業界估計，10月有多個新盤推售，如迎海．星灣御、柏傲山、傲名及嵐山2期等，一手盤銷量會進一步回升至約2,000伙。二手樓因盤源減少，9月交投量萎縮至約4,000宗，按月減少約5%，業界料10月發展商繼續以貼市價推售多個大型新盤搶客，二手樓交投會進一步回落。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，9月多個新盤推售，如將軍澳天晉IIIA、西半山瀚然、西環南里壹號、西營盤KENSINGTON HILL、西環浚峯等，銷情均報捷。估計9月一手盤售出約1,500伙，一手盤源亦由今年上半年主攻500萬元以下上車盤，變為2,000萬元至3,000萬元的中價豪宅盤。中原香港住宅部於9月的佣金收入料約2.6億元，與8月相若，一手盤佔比約70%。

發展商求量開價克制

展望10月一手盤市況，陳永傑指多個大型新盤如迎海．星灣御、柏傲山、傲名及嵐山2期等陸續登場，相信10月一手盤銷量會升至約2,000伙，發展商開價會維持克制，並由2,000萬元至3,000萬元中價豪宅盤接力。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨亦稱，發展商現階段仍以先求量後求價為目標，相信10月新盤開價維持克制，料10月一手盤銷量會升至約2,000伙。

二手盤源減交投冰封

至於二手市況方面，布少明指二手盤源持續減少，價格屢創新高，9月二手交投量料已回落至4,000宗，按月減少約5%。由於10月有多個新盤推售，會令二手樓交投冰封，相信10月二手樓交投量會進一步回落。

回顧今年首三季一手盤表現亦相當突出。根據土地註冊處數據顯示，截至今年9月25日，今年首三季一手私人住宅買賣合約登記錄得11,901宗，成交金額達1,195.21億元，已經超越去年全年總和的9,753宗及922.7億元，分別高出15.5%及23.6%。當中今年第三季成交金額逾520億元，創下自1995年第三季有紀錄以來的按季新高，期內買賣合約登記錄得4,883宗。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年發展商積極推售新盤，帶動一手市況活躍，預測今年全年一手私人住宅買賣登記約16,000宗及1,600億元。二手樓亦不遑多讓，截至今年9月25日，首三季二手私人住宅買賣合約登記錄得35,834宗，總值1,782.2億元，已超越去年同期的29,162宗及1,534.36億元。黃良昇預測，今年全年二手私人住宅買賣登記約40,000宗及2,500億元。

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