建屋阻力大 九龍塘地「瘦身」三成

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府雖然定下10年供應47萬個單位的目標，但市場阻力下，最後能否達標令人存疑。規劃署最新文件顯示，九龍塘帝景峰以北的一幅住宅地皮(已納入賣地計劃內)，原本佔地2.84公頃，在居民阻力下，政府最終聽取民意，最新修訂將地盤減少28.2%至2.04公頃，單位數量亦減至僅980伙，年度土地供應減少近385伙。

規劃署2月首次提出改劃該幅佔地2.84公頃的延坪道以北土地作房屋發展，但隨即遭到附近居民及相關團體反對，認為修訂過於倉卒，事前並無諮詢，亦無提交技術評估，如交通坪估、斜坡安全等。有意見更直指改劃「綠化地帶」作住宅違背既有規劃原則及程序。

「綠化地帶」改劃爭論大

當局於是在4月15日約見畢架山花園、帝景峰的居民及關注組等，解釋規劃詳情。經考慮收集的意見後，政府最終建議縮減發展規模，並於最新文件內，詳列評估報告結果，包括交通、環境、排污、斜坡安全、空氣流通、視覺影響等等。不過，區議員陳偉明昨對新方案仍有保留，認為興建住宅涉及砍伐樹木，仍會影響環境，並影響鄰近帝景峰居民的生活。

據了解，規劃署建議延坪道以北地皮，與帝景峰北面的人工山坡保持距離，並盡量避免納入溪澗，因此地盤會刪除南面約0.8公頃地盤，由原來的2.84公頃，減少28.2%至2.04公頃，地積比率維持2.88倍不變，總樓面亦由之前的88萬方呎，減至最新的63.24萬方呎。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，雖然政府希望透過改劃土地增加供應，但往往居住當區的市民有其個人想法，增加發展密度的同時，勢必影響居民利益，在強烈的社會輿論下，政府的讓步，將影響供地時間表。雖然政府目標10年供應47萬伙，但在地區市民的阻力下，能否達標仍充滿挑戰。

事實上，近年政府發展土地時經常遇到阻力，事例不勝枚舉。如最近新界東北發展區的分區大綱圖修訂，就收到4.2萬個申述；打算發展錦田南一帶152公頃用地，又有過百個市民示威；2012年打算發展馬鞍山迎濤灣前臨地皮，但在居民反對下告吹；最經典是九龍塘前李惠利南面地皮，原擬發展豪宅，最終在社會反對下回歸作教育用途。

值得留意的是，政府於減少發展規模的同時，估計地皮仍可建980個單位，即平均單位面積僅645方呎，興建中小型單位，與外界一直預期豪宅地皮興建大單位的既有印象出現相當大的落差，供應存在「水份」。

高緯：地價「至少打七折」

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚表示，原本預料地皮供應逾千方呎以上的豪宅單位，每呎地價約8,000元，即使規模減少，地價最多按比例由原估計70億元減至50億元。但若日後限量，並供應中小型單位，地價「至少打七折」，樓面地價跌至5,600元。

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