嵐山II首批入場費429萬 60單位下周四售 折扣最多14.5%

響，新盤訂價進取，亦削減優惠。長實昨日公布大埔嵐山II期首批60伙首張價單，平均呎價10,137元，比I期首批單位呎價上升4.1%，即供分期折扣最多14.5%，亦比I期即供折扣最多15%優惠略減，折實呎價8,667元，較同區大部分二手指標屋苑為低，當中最平2房單位折實入場費為429.6萬元。長實集團執行董事趙國雄昨形容，嵐山第II期首批單位售價為「出色價」，基於質素(如座向)比1期佳，售價比I期貴5%，仍比同區新盤價低約20%。

根據嵐山II期首批單位銷售安排，同一登記人最多可交2份登記，同一買家最多可買4伙，但每位買家只可買1伙2房戶。首批60伙價單，包括26個三房單位、25個兩房單位、4個「1+親」單位，以及1個2房特色單位，若選用現金或即時按揭付款，可享5%折扣，11月16日或之前入市可再增3%折扣，加上發展商提供售價2.75%及3.75%的折扣與從價印花稅津貼，總折扣最多為14.5%，2房及3房折實入場分別為429.6萬元及552.6萬元，必須以「1+親」組合出售的196方呎開放式戶折實169.3萬元入場，此組合折實入場925萬元。

另外，若選用建築期付款最多折扣折為13.5%。上述單位即日起接受登記，下周三截票，下周四晚開售。

趙國雄：部分單位微利

趙國雄表示，雖然香港政局不穩定，「佔中」並未影響嵐山II期訂價策略，每一個樓盤的訂價考慮到樓盤質素及市民可接受程度，由於此期的質素如座向比I期佳，因此訂價比I期高5%，但仍比同區新盤價低約20%。他又指，以首批折實最低呎價7,518元（為3房戶)計，計入地價及當年建築費，此單位只獲微利。他表示，首批單位市值約3.79億元，而嵐山1期已售出764伙，套現超過40億元。

他又稱，過去一個星期，其他行家的一手盤銷情保持暢旺，反映市民對本港樓市有一定信心。被問及若「佔中」情況恐化，會否擔心嵐山II期的銷情，他稱，市民住屋需求仍殷切，不擔心銷情。他更指，自己為「佔中」局外人，作為香港小市民，最重要是有工開、有飯食及身體健康，而政治理想應交由政客及政府處理。

進取入標大圍站項目

被問到長實會否入標下周一截標的港鐵大圍站項目，他指，大圍站項目位置較佳，屬優質項目，長實一定會入標，期望可盡力投得項目，又強調集團投地出價一向進取，不論招標條款有否修訂均會入標，但其他行家或會受招標條款改變所影響，以增加投標意慾。

他又預期，本港樓價於今年底前仍較為平穩，預計樓價上落不大，維持全年樓價波幅於10%之內的預測。

美聯物業新界區董事張子存昨表示，嵐山II期首批價單個別單位扣除折扣後呎價低至7千餘元，較同區二手價格更低，勢必吸引市場購買力。以日前沙田區溱岸8號二手成交為例，一個2座高層F室509實呎單位以約708萬元成交，實用面積呎價約13,910元，而嵐山II期首批兩房戶未計折扣優惠，價單呎售由1萬餘元起步，扣除優惠後，最低呎價更可低至約8,558元，價格較二手更有吸引力。

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