爾巒首輪62伙1日售罄 優惠折扣牌奏效 投資客傳佔4成

香港文匯報訊（記者 陳楚倩）新地元朗爾巒開售首批單位，價格較去年推售時劈價近4成，吸引不少投資客入市，首批62伙昨日沽清，當中投資客比例約佔4成，明顯較以往新盤多。有未中籤的準買家更表明即使下次加價推盤仍會繼續入票。現場代理表示，4個特色戶由投資客及用家攤分購入，成交價由1,200餘萬元至1,700餘萬元不等。

昨日首批約100組準買家於9時30分陸續到達爾巒現樓售樓處進行抽籤分組，準買家於11時進行抽籤，11點30分開始揀樓。消息指，首批62伙銷情反應熱烈，下午5時多已全部沽清。資料顯示，上述單位主要是2房戶及3房戶，分布於茵娜大道第七座、茵羅洛斯大道第一座及茵羅洛斯大道第五座。

4特色戶盡沽 1200萬入場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，首批62伙單位由於價格吸引，投資客比例約佔4成，明顯較以往新盤多。首批單位內的4個特色戶連錄大額交易，分別獲美聯4組客人購入，投資客及用家各佔半數。每伙金額由1,200餘萬元至1,700餘萬元不等。

二手受壓 屯門樓減一成

布少明指出，發展商以低市價出招售樓，成功搶去不少市場購買力，並凍結元朗區的二手成交，同區業主短期內需減價約1成才有承接。中原地產屯門置樂分行經理李梅芬補充指，新界西地區二手市場同樣因該盤推售受挫，減價幅度顯著之放盤始有望吸引買家承接。屯門豫豐花園11座低層G室，實用面積450方呎，買家早於1月已開始與原業主還價洽購，因見元朗區新盤劈價推出，遂答應由原先叫價310萬元，減價一成至279萬元沽出，平均呎價6,200元，屬低市價成交。原業主於2011年3月以178萬元買入單位，單位升值57%。

另外，祥益地產古文彬亦表示，該行錄得一宗屯門居屋悅湖山莊業主累積減價達35萬的成交個案。成交單位為6座高層J室， 實用面積484方呎，以290萬(自由市場價)成交，呎價5,992元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，爾巒首輪買家出席率甚高，該行出席率逾八成。是次發展商提供吸引優惠，較以往開售折讓近四成，證明此乃市場可接受水平。

陳永傑指出，受農曆新年傳統淡季及3D辣招影響，本月截至17號，一手銷監局網頁錄得150宗一手成交，料全月不足500宗一手成交，屬自一手物業銷售條例生效後，第三新低。

薈悅增優惠　變相減7.5%

另一方面，發展商為求去貨，繼續增優惠變相減價。一手住宅物業銷售資訊網顯示，宏安集團深水埗薈悅前日修訂價單，為個人名義購入B單位買家，新增上車易付款計劃，若買家在簽署臨時買賣合約後60天內提早成交，可獲回贈樓價7.5%。

此外，南豐集團表示，旗下雲暉大廈至今未有落實成交。

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