假日氣氛濃 一手盤銷情靜

本地年青上車客捧場 尚悅元旦日售出6伙

　旦日，假期氣氛濃厚，相比去年同期有新盤大角咀御金．國峯跨年開售，今年元旦日一手盤銷情只屬一般，僅售出6伙，主要集中於元朗尚悅。

　消息指出，恒基及新世界合作的元朗尚悅昨日售出6伙，全部為本港客，買家以20多歲的年青上車客為主，多選購建築面積560方呎的細單位，相信與置安心效應有關。

多個新盤月內推售 客源被鎖

　此外，多個新盤如曉薈、天晉2期等計劃於月內推售，不少客源亦被鎖住，恒基地產於九龍城單幢樓曉薈最快於日內開價，本周末開售，入場費約300萬元，昨日發展商開放於中環國際金融中心的示範單位予恒地會會員參觀，香港置業姚偉南表示，昨日參觀者以區內用家為主，由於項目主打開放式及1房戶，市傳有個別投資者有意買入2伙作收租用。至於新地於將軍澳天晉2期昨日於將軍澳中心設置展覽廳，中原李玉祥表示，昨日約有逾千名參觀者到場了解樓盤資料，大部分為區內客，約有10%至20%為區外客。

二手平穩 將軍澳錄3宗成交

　二手交投仍於低位徘徊，美聯新界區董事布少明表示，昨日二手交投保持平穩，中原李玉祥指出，將軍澳昨日只有3宗成交，其中東港城第2座高層C室，實用面積460方呎，以455萬元易手，呎價9,891元；新都城2期第6座H室，實用面積538方呎，以538萬元易手，呎價1萬元；首都第6座中層RD室，實用面積704方呎，以555萬元易手，呎價7,883元。

綠悠雅苑帶動 青衣二手轉熱

　受綠悠雅苑推出帶動，青衣區二手市況轉熱，尤其中細價屋苑睇樓氣氛持續熾熱。中原地產陳輝麟表示，藍澄灣1座低層G室，建築面積680平方呎，實用面積485平方呎，成交價392.8萬元，建築呎價5,776元，實用呎價8,098元。買家為外區用家。據悉，原業主於09年8月以215萬元買入上址，持貨三年多，現轉手帳面獲利177.8萬元，單位升值83%。

天水圍天富苑158萬居二沽出

　祥益地產黃肇雯表示，天水圍天富苑M座中層3室，實用面積506呎，建築面積665呎，日前獲一名外區上車客垂青，遂決定以158萬(居二市場價)購入，實用呎價為3,123元，建築呎價2,376元，屬稍高於市場價成交。是次該單位原業主於01年5月以約68.6萬(居二市場價)購入，獲外區上車客承接，轉手賬面獲利約達89.4萬元。

　碧海藍天3座高層E室，建築面積680平方呎，實用面積510呎，望全海景，成交價639萬元，建築呎價約9,397元，實用呎價約12,529元。香港置業李日光表示，目前屋苑同則單位放盤相當緊絀，故買家在睇樓2次後決定承接單位。據悉，原業主於05年4月以約365萬元購入上址，是次轉售賬面賺約274萬元，物業升值約75%。

奧運站柏景灣中層減近5%易手

　市場亦有個別業主心急減價離場。香港置業文愛玲表示，奧運站柏景灣10座中層A室，建築面積722平方呎，實用面積578呎，望海景。單位屬市場較罕有放盤，原先叫價820萬元，及後減價40萬元，減幅4.8%，至780萬元成交，建築呎價為10,803元，實用呎價為13,494元。而祥益地產黃慶德表示，屯門新屯門中心9座低層H室，實用面積597呎，建築面積750呎，日前獲一名區內換樓客垂青，加上原業主即場減價10萬，減幅3%，買家遂以308萬購入，實用呎價為5,159元，建築呎價為4,107元，屬市場價成交。

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