富榮花園折扣率達51%

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）據截至今年5月止資料，全港共有196個居屋屋苑。當中沙田區提供25個居屋屋苑為供應重鎮，港島東則有24個居屋屋苑居次，黃大仙區及觀塘區分別有22個及20個居屋屋苑。值得注意的是，各居屋屋苑的折扣率差異極大，當中大角咀富榮花園最高折扣率可達51%，故補地價後與同區私樓造價相若；屯門龍門居補價折扣率亦介乎29%至52%。業內人士建議，「白居二」買家入市前，應先計清補地價後的實質呎價，衡量到底買私樓定居屋，哪個更保值。

補價呎價萬四逼私樓

　近期白表免補價買綠表居屋政策，刺激綠表居屋價格連環破頂，不少樓價已超越私樓，本港多個熱門居屋屋苑連補地價計的綠表呎價高於同區私樓，其中實呎價最高為大角咀富榮花園，補價後呎價達14,247元。有代理指，由於富榮花園於樓市高峰期推售，當年最高折扣率達51%，故補地價後與同區私樓柏景灣造價相若。

東熹東旭貴過鯉景灣

　其次為港島東區筲箕灣東熹苑及東旭苑，綠表呎價分別為6,350元及7,311元，補地價後呎價高約13,511至13,539元，比同區鯉景灣的12,196元還要高。

　另外，有不少買家一直以為新界樓低水，但事實並非如此。以屯門龍門居為例，該屋苑綠表呎價約4,460元，補價折扣率介乎29%至52%，若以最高折扣率52%計，折換成自由市場價格，平均呎價達9,292元，比同區私樓新屯門中心的5,500元高出近六成。

　第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，綠表居屋折算補價後比私樓樓價貴，已不是今時今日的事，因這類大部分是200萬至300萬元的細價單位，政府多次出招如BSD、DSD均不影響該批客源，他們也不介意高價入市。陳超國提醒綠表居屋買家，現時的綠表居屋造價只是表面較平，買家入市宜量力而為。

樓價貴 折扣率定得高

　事實上，由於居屋定價須遷就申請者的購買力，當樓價高企或市民收入萎縮時，就會衍生出高折售率的居屋屋苑。有消息指，當年房委會訂定居屋折扣率，會考慮到居民收入，在每期居屋項目在訂定售價前，先評估申請人的收入水平，確保定價至少符合一半申請人的負擔能力，當樓價高的時候，政府只有加大折扣率遷就買家收入。

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