新樓入伙增 租金料受壓 美聯：今年落成萬七伙 創十年新高

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）儘管港府微調雙倍印花稅（DSD）換樓期，但中美經濟前景陰晴不定，在未來供應持續增加下，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，下半年一手盤仍搶走二手客源，全年一手住宅銷售量料升至1.3萬宗，比去年升30%，二手交投只有3萬多宗，低於去年4萬多宗。基於今年有不少樓盤入伙，租盤增加令租金有下調壓力，對投資市場不利 。

布少明指出，針對樓市過熱情況，近年政府多次出招打擊，成功遏止炒風，並逐步增加供應，令樓市納入正軌。然而需求管理措施的副作用是令到樓市成交遠低於正常水平。事實上，內地經濟增長放緩，市民購買力減弱。以往不論是地產界，或是零售、酒店、旅遊和餐飲業等，均視「黃金周」為「做生意」的良機。可是剛過去的五一黃金周，訪港內地旅客人次錄得跌幅，而今年首2個月零售業銷貨額亦較去年同期回落。另一方面，BSD大幅窒礙內地人買香港物業的意慾，內地客入市港樓熱潮已不復再；而人民幣近期出現貶值，加上本港樓價已見周期頂部，歐美澳樓市卻正值復甦，故部分內地資金已轉投海外。他認為，樓巿不振將損害庫房收益，加上金融及旅遊等經濟重心同時開始放緩，政府急需審視現時市場的變化，逐步撤銷3D稅。

金融旅遊放緩　籲撤稅增收入

布少明相信，微調DSD措施有助增加業主換樓意慾，然而在未來息口勢升，供應增加的局面下，政府房策宜具前瞻性及靈活性，因經濟數字或有滯後因素，當樓市真正大跌時才調整實太遲。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府預測今年落成量達17,610伙，創近10年新高，當新盤物業落成後，往往有不少業主將單位放租，落成量大增意味着租盤供應亦會相應增加，需求沒有大幅增加下，租金亦會因此而受壓，並對同區二手租盤構成下調壓力。

另一方面，人民幣貶值亦會令港物業市場出現變化。2005年人民幣匯改後，人民幣走勢與本地樓價息息相關，人民幣過去數年不斷升值，驅使內地客來港置業並帶動樓價上升；相反近期人民幣貶值，內地人來港置業成本增加，加上BSD因素，內地人在港置業需求亦較早年大幅減少。若人民幣持續貶值，將令入口食品價格下降，加上租金下調，有助舒緩通脹壓力。若通脹持續下降，負利率將會收窄，當未來進入加息周期，正利率出現時，加上政府正增加供應量，將可能大大減低投資意慾。若辣招不變，將對樓價造成很大的壓力。

滬港通利好核心區甲廈

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，港股與內地股市互聯互通落實，中資金融機構預計未來生意額增加，現時已擴充業務迎滬港通，增加本港甲級寫字樓的需求，而本港首季IPO市場延續去年底的強勢，集資額約460億元，共20間公司上市，核心區商廈需求仍然殷切；然而明年港島核心區零供應，預料未來供應持續緊張，中環及金鐘甲級寫字樓可被看高一線。他稱，今年首5個月核心區商廈租金已升14.7%，料下半年核心區商廈售價會升8%至12%，租金會升10%至15%。

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