私樓落成8年新高 供應趨穩

去年竣工1.57萬伙 未來4年潛在供應7.4萬單位

香港文報匯訊 (記者 顏倫樂) 運輸及房屋局昨日公布，去年私樓落成量1.57萬伙，按年大增89%，創8年新高；同時，未來3至4年的潛在供應維持7.4萬伙，當中66%屬於中小型單位，消息對一眾沉醉在樓價只升不跌的幻想裡的人無疑當頭棒喝。有學者指出，目前樓價上升的最大原因在於供不應求，但政府持續增推土地供應，令情況已開始扭轉，雖然「遠水未能救近火」，隨着供應增加，長遠會對樓價造成壓力，入市風險高，不可不察。

財經事務及庫務局局長陳家強昨日表示，樓市受多個因素影響，例如私樓落成量，因此政府過往很努力供應土地，長遠的供應策略亦已開始見成效。但始終影響樓市有很多因素，現時是一個低息環境，最近見到較多人購買細價樓，樓價有上升情況，希望大家置業時要考慮風險。

年均落成超1.5萬伙 大增逾60%

運房局昨日公布最新一份《私人住宅一手市場供應統計數字》，顯示去年第4季度落成量3,500伙，按季跌25.5%，雖然上季落成量下跌，但總結2014全年落成量錄得1.57萬伙，較2013年8,300伙急升約89%，創2006年以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年多個大型新盤竣工，帶動落成量創新高，亦達到政府原先預測17,614伙，接近90%。至於今年，雖然政府預期會回落至12,660伙左右，按年下跌約2成，但估計明年會再度回升至約1.8萬伙，平均三年(2014至2016年)計算，每年落成量估計超過1.5萬伙，對比之前3年(2011至2013年)的平均約9,000伙，大幅上升約60%至70%。

施工量上季倍增 年達1.73萬伙

在政府不斷增加供應的情況下施工量亦見急升。上季施工量錄得3,400伙，按季升1.1倍，全年施工更達1.73萬伙，按年升22.7%，以過去3年(2012至2014年)施工量計算，合共已錄5萬伙，比起前3年(2009至2011年)的31,900伙大升約57%，此批項目將於未來陸續竣工，預測未來落成量勢必趨增。

運房局亦提到，因季內有未售的大型新盤(將軍澳緻藍天)落成，令已落成未售出單位按季增加1,000伙，至6,000伙，不過上季發展商積極賣樓，不少樓花單位被市場吸納，建築中仍未售出單位減少1,000伙，至53,000伙，兩者相抵下，未來3至4年一手私人住宅物業供應維持7.4萬伙的紀錄高位，連續7季高企7萬伙或以上水平，平均每年可供應18,500至24,667伙。

新盤急推 一手成交創7年新高

值得留意的是，去年一手私樓註冊宗數共錄16,822宗，創7年新高，但一手私人物業未來供應卻絲毫未減，比一年前更有所增加，反映發展商補充單位的速度較售出單位更快，亦反映政府增加供應漸見成效。

最近細價樓交投急升，價格也三級跳，但市場必須警覺未來中小型單位數量急升。據運房局提供資料，7.4萬個潛在供應中，多達4.9萬伙為實用面積少於70平米(753方呎)的中小型單位，佔整體供應量約66%，比之前一季多1000個單位。預測未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約15,000個單位，潛在供應將持續上升。

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