減價擴大 二手谷起 三月交投料增五成

三月交投料增五成 細價樓暢旺

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受到雙辣招於立法會三讀通過，業主願意減價3%至5%，加上沒有農曆新年假期因素，3月上半月二手樓成交明顯回升，9大屋苑已有134宗成交，部分屋苑如香港仔海怡半島、東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城交投倍升，尤以500萬元以下的細價樓最暢旺。業內人士預期，3月二手成交會比2月反彈40%至50%，回升至約3,000宗水平，整體物業市場維持價跌量升局面，全年樓價料跌5%至10%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雙辣招通過，市場明朗化，加上一手盤持續提優惠減價促銷下，不少二手業主面對現實減價，同時2月因有農曆新年假期因素，令成交量少，亦令3月上半月成交量明顯回升，以中原佣金為例，較上月同期躍升三倍。

陳永傑：上半年料跌價15%

他預料，第二季仍以一手市場主導， 為求去貨仍要減價賣樓，整體物業市場維持價跌量升局面，二手樓價料今年首半年較去年同期跌10%至15%。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，由於二手業主肯減價，早前積累購買力的用家亦有意入市，令3月二手樓交投明顯回升，料全月反彈40%至50%，接近3,000宗水平。他認為，由於一手住宅銷售條例下，今年推售的一手盤難以大量應市，料最終只有1.4萬至1.5萬伙，屬正常水平，料全年樓價跌幅約5%至10%。

觀乎各區二手樓於本月上半月市況，部分交投呈現倍升。中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指出，3月上旬海怡半島共有9宗成交，同比上升2倍，不過成交呎價相若。他坦言，雙辣招通過後，3月以來二手樓業主肯議價，叫價不如早前般企硬，買樓人士亦願意入市，令成交回升。

將軍澳區亦有此情況。中原將軍澳高級營業董事譚桂貞指出，3月上半月將軍澳區20多個私人屋苑共獲91宗成交，已高於上月全月的84宗，當中新都城佔18宗，按月上升1.6倍，價錢按月回落3%至5%，最新成交實呎價10,180元。至於日出康城佔8宗，按月回落38%，價錢同樣回落3%至5%，最新成交呎價7,702元。她表示，由於業主肯議價，買家入市心態比早前佳，令成交回升，尤以400萬元至600萬元的物業成交最活躍。

收租客東涌區頻出手

中原地產藍天海岸分行經理曾顯業表示，東涌區二手叫價已回落，加上業主普遍肯進一步提供約3%至5%議價空間，刺激區內二手成交回升，全區本月上半月錄約19宗買賣，按月升1.3倍。其中映灣園佔8宗，按月倍升，最新成交呎價約8,000元，與上月相若，目前東涌以區內及區外換樓客為主，亦有收租客，以430萬至460萬元的物業交投最旺，由於其呎租亦達25元，不少收租客可用租金抵銷供樓款項，令交投暢旺。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal