太古城則王 兩房劈55萬 港置：二手連鎖減價潮 樓價料跌10%

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）二手樓市接連出現減價個案，連太古城則王也加入劈價行列（見表）。港置指出，樓市呈「一手旺、二手靜」格局，二手樓價料現「連鎖減價潮」，或回調10%，今年整體物業註冊量或縮至約9萬宗，創10年新低。同時，內地豪客近月幾近絕跡，令逾千萬元物業交投急跌60%，今年豪宅料「量跌價穩」。

　近期各區業主劈價潮續現，荃灣萬景峰3座中層A室四房戶，獲同區換樓客以約1,260萬元承接，並需繳付合共約94.5萬元之DSD稅金。由於業主看淡後市，有意止賺離場，願大幅讓步100萬元，以約1,260萬元成交，較市價低約5%。港島太古城二房則王也大幅劈價沽出，單位為明宮閣中層G室，單位實用面積582方呎，原業主開價850萬元，與買家商議後將單位減價55萬元至795萬元易手，減幅達6.5%，實用呎價13,660元。

內地客比例減至3.8%

　「雙辣招」影響本地買家入市意慾外，連鍾情本港物業的內地客也不敢入市。港置研究部數據顯示，截至去年底內地客來港置業比例受「雙辣招」影響，由逾10%大減至3.8%，內地客購入逾千萬元豪宅之比例更由逾30%急挫至6.3%，其中畢架山一號、漾日居、君臨天下及凱旋門等豪宅，內地客幾近絕跡，預計今年內地客買豪宅比例將跌至5%以下，內地客整體入市比例更將進一步收縮至2%。

　港置高級營業董事姚偉南認為，政府連環出招，及內地客急跌之陰霾下，本月住宅交投料跌至約4,000宗，按月跌約40%，而整體物業交投料縮至約7,000宗，創13個月新低，全年料約9萬宗，創十年新低水平。他預期，今年至今逾千萬元豪宅整體註冊量為1,007宗，較去年第四季跌逾50%，預計今年豪宅交投將由去年之7,323宗回落至約5,000宗，料創5年新低。

租轉買增 九龍租金看升5%

　港置資料研究部資料顯示，全港100個中小型屋苑平均呎價(實用面積)計，平均呎價由去年6月出招前的7,829元，升至去年10月份之8,539元，4個月內達9.1%升幅，但出招後4個月後升幅收窄至6.4%。港置梁偉明指出，該行統計顯示，政府推出新「辣招」後一個月，九龍區中價藍籌屋苑，如美孚新邨、黃埔花園等亦分別僅錄8宗及9宗成交，料全月僅錄十餘宗，雙雙創97年新低；至於東九龍之淘大花園、德福花園等亦交投零落，全月料難突破「雙位數」或創「沙士」後低位，九龍區二手樓價或有介乎5%至10%之下跌空間。

　不過，港置營業董事黃永忠則相信，基於租轉買增加，九龍區屋苑之租金有望升約5%至10%。

二手樓註冊或創新低

　另一方面，美聯物業綜合該行資料，全港35個大型屋苑過去一周（3月18日至24日）只有33宗成交，按周下挫13%，並連續4星期徘徊於30多宗的極低水平，自2002年有紀錄以來最少。該行首席分析師劉嘉輝預期，整體二手住宅註冊量下月不排除少於2,700宗，屆時為紀錄以來最少登記的一個月，比起「沙士」更差。

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