維港星岸1580萬入場 呎價折實2.3萬 平同區約10%

上未來加息壓力，發展商開價變審慎。長實旗下紅磡維港•星岸昨日公佈首批66伙價單，最高折扣16%，面積808方呎的3房戶售價1,881萬元，折實入場1,580萬元。長江實業地產執行董事趙國雄昨日表示，首批單位折實平均呎價約2.35萬元，較市價低約10%，本周六起收票。另一邊廂，新地的何文田天鑄昨加推3伙，周六推售，皆為面積1,066方呎的4房單位，售價由2,872.19萬至3,295.8萬元，其中2伙平均加價約2%。

趙國雄表示，維港·星岸首批折讓幅度較大，目的吸引市場注意，加推料有調整空間。根據價單，首批66伙分布於第1及2座，包括11伙4房單位及55伙3房單位，實用面積介乎808方呎至1,408方呎，價單入場費1,881萬元，呎價介乎23,163元至42,237元，發展商向買家提供最多樓價16%即供及印花稅回贈折扣，計及所有優惠，折實入場費約1,580萬元。

折最多16% 目標換樓客

至於此盤會否下周推售，趙國雄稱，集團會稍後公佈銷售安排，而購買同層相鄰單位會否有優先揀樓安排，亦會於銷售安排公佈。他稱，此盤的目標客源是本港換樓客，早前於內地進行推介，反應亦正面。

長實地產投資董事郭子威指出，首批單位的價單市值近20億元，折實價約17億元，本周六起開放示範單位及接受收票。

觀乎紅磡灣區二手成交呎價，由於區內已有多年無大型住宅供應，區內私樓樓齡較大，大單位供應不多，要數區內相若豪宅級數的私樓只有海名軒，維港·星岸首批平均折實呎價則比海名軒平均成交呎價2.9萬元低19%。

對於政府表示，未來3年至4年會有8.3萬個一手住宅供應，會否令發展商開價有壓力。他認為，這只是追回早前停止賣地的供應量，令住宅供求變平衡，對發展商開價無影響，而近期股市波動對樓市亦無太大影響。

維港峰5844萬沽1伙

其他豪宅盤持續錄成交。英皇國際於西營盤維港峰昨沽出1伙，成交單位為35樓A室，實用面積1,753方呎，連車位以5,844萬元成交，呎價33,339元。項目至今累售99伙及24個車位，套現約27億元。

另外，永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，紅磡何文田山畔昨以2,275萬元售出第1座23樓B室，面積926方呎的3房單位，呎價24,571元。據悉，買家為跑馬地區業主，計劃作長線收租用。

喜漾收票超額16倍

至於房協主打中小型住宅的長沙灣喜漾全數275伙截至昨晚累收逾4,600票，超額登記16倍。該盤於明日截票，本周五抽籤安排揀樓次序，本周六推售。

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