辣稅持續 人幣貶值 新盤迎「五一」 難求內地客

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)「五一」小黃金周來臨，各大發展商未有大型新盤推出，主攻單幢樓或貨尾盤，受3D重稅影響，加上近期人民幣貶值令內地客來香港買樓意慾減少，各大發展商及地產代理亦沒有如以往組內地客睇樓團來香港買樓。業界估計，今年「五一」黃金周一手盤銷情淡靜。

綜觀各大發展商如長實、新地等都未有趁五一黃金周來臨，積極推出新盤谷銷量，即使長實夥南豐的荃灣大型新盤環宇海灣亦未有趁機開放示範單位吸人流。

中原未組內地睇樓團

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，今年五一黃金周各大發展商都未有為針對內地客送優惠，只是針對香港客，及以銷售貨尾為主，加上內地客受BSD及DSD重稅下，要多付約23%稅款，已令內地客來香港置業人數比出重稅前大降95%，加上近期人民幣貶值，更令內地客來香港買樓意慾進一步減少，他對今年五一黃金周的一手盤銷情不太樂觀，集團亦未有組內地客團來香港睇樓，皆因集團現時的收支仍處危險期，不想作無謂的開支。

另一代理行，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行於「五一」長假將安排專車接送有意來港置業的內地客戶，並推出總值約23,000元的「觀光購物體驗」優惠予選購一手物業的買家，名額8名，期間提供專業服務滿足買家需求。

凱譽膺唯一全新樓盤

事實上，今年一手盤中，全新樓盤只有由李兆基持有的尖沙咀凱譽，首推22伙，分布於23樓、25樓及26樓，實用面積由359方呎至689方呎，售價介乎1,394.6萬元至2,368萬元，呎價29,484元至41,721元。為求吸客，與日前流傳價相比，增加4%折扣優惠，令折扣連送稅優惠最多達14.75%。

長實北角DIVA剛於4月27日公布新價單延長優惠，今日起首8名選用「Premier二按即供付款計劃」或「Premier二按建築期付款計劃」的私人名義買家可獲5%額外折扣；私人名義或公司名義折扣優惠跟之前一樣。

太地恒基減銷售優惠

至於太古地產於鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES昨日公布新價單，於5月4日起削減優惠， 於5月31日前買入的折扣優惠由早前4.25%削減至4%，首8個要支付新印花稅買家可獲4%或新印花稅47.06%稅款回贈 (以低者為準)，亦比之前首12個要支付新印花稅買家可獲4.25%或新印花稅50%稅款(以低者為準)為低。

同系於何文田DUNBAR PLACE亦公布新價單，於5月3日推售8伙，實用面積1,208方呎至1,830方呎，售價由2,251.5萬元至4,381.8萬元，並向首6個私人名義買家提供4%從價印花稅回贈及向首2個選擇60日付款的私人名義買家送5.75%現金回贈。DUNBAR PLACE至今已售出43伙。

恒基等於馬鞍山迎海昨亦公布於5月4日起削減送1萬元的電飯煲或千色店禮券優惠， 保留買方於付清樓款後14天內，可獲送相等於正式買賣合約訂定住宅物業成交價的6%固定金額作為「從價印花稅」金額回贈優惠及恒地會會員送首18個月管理費。

其他新盤方面，灣仔囍滙昨售出5伙、觀塘觀月．樺峯、高士台、昇御門及雲暉大廈各售出1伙。.

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