辣招嚇怕 業主止賺甩貨

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）復活節及清明節兩大公眾假期，不少港人外遊，業主要出貨難度加大，要賣盤「大減價」可謂是唯一途徑。各區業主漸漸向現實低頭，減價出貨。其中鰂魚涌康怡花園3房戶前後共減價43萬元易手，累積減幅約5.4%。然而，內地客則繼續勇於入市，紅磡半島豪庭718方呎戶有內地客甘願支付辛辣稅達210萬元入市。

　中原楊文傑表示，康怡花園睇樓氣氛淡靜，買家持觀望態度，近日Q座低層8室616方呎實呎戶，業主叫價790萬元減價至760萬元，最後以747萬元成交，累積減幅約5.4%，折合建築呎價9,881元。轉手帳面仍賺297萬元。

內地客付210萬稅入市

　然而，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。一方業主心急套現離場，有內地客不願女兒屈居宿舍豪擲千萬入市。港置陳紹眉表示，半島豪庭日前獲內地客以935萬元承接一個實用面積718方呎戶，並額外支付BSD及DSD共達210萬元。單位為2座高層F室，建築面積955方呎，實用面積718方呎。以成交價935萬元計算，建築呎價9,791元，實用呎價13,022元，高於市價1.6%。買家為方便女兒在港上學，不忍其屈就於宿舍中，於是豪擲共1,145萬元入市。原業主帳面獲利約320萬元。

　新界區多個屋苑亦只有減價才有望成交，美聯吳暉英表示，荃灣海濱花園20座中層E室，原業主減價22萬元，即時獲上車客以328萬元承接，建築面積呎價5,836元，實用面積呎價7,241元。原業主於1996以189.5萬元三人聯名購入，並於今年1月移除其中一名業主，故是次轉售需繳交約21.9萬元之SSD稅款，扣除稅金開支，帳面獲利約116.6萬元。

翠寧花園低市價易手

　祥益林英傑表示，屯門翠寧花園減價21萬成交，單位為5座低層G室，實用面積592方呎，建築面積704方呎，獲一名區內上車客以199萬(居二市場價)購入上址自住，實用面積計算呎價為3,361元，建築面積呎價為2,827元，成交價稍低於市場。

　美聯麥志盆表示，上水皇府山1座高層G室，業主最初開價438萬元，議價20萬元後以418萬元成交，折合建築面積呎價6,603元，實用面積呎價8,531元。轉售獲利180.32萬元。

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