看淡後市 二手業主狠劈百萬

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2月正值農曆新年樓市淡季，加上天氣轉冷，政府「辣招」仍在，一手盤續增優惠送稅搶客，屯門地皮又以低價批出。部分二手業主看淡後市，面對現實劈價賣樓。大坑上林及將軍澳豪庭均現業主放盤2個月未見承接，大幅劈價逾百萬元放售才可易手。

利嘉閣地產至尊豪宅體育路分行市務經理馮典峰指出，大坑上林第一座中層B室成交，實用面積約787方呎。業主於去年12月開價1,800萬元，最終近日減價112萬元，以1,688萬元連車位成交，減幅約6.2%，實用呎價約21,449元。此單位為發展商置地重建麗星樓作為向原居民樓換樓的補償單位。賣方於2011年1月以1,555萬元購入上址，迄今轉售，賬面獲利133萬元，賺幅約9%。

東堤灣畔減5%易手

將軍澳亦見大劈價個案。利嘉閣地產皇牌屋苑天晉分行（A組）高級經理鄭健沐透露，將軍澳中心13座將軍澳豪庭極高層A室，四房套房，實用面積為905方呎，外望東南海景。業主於去年12月開價1,200萬元放售，近日調低叫價至1,168萬元，經準買家還價後，最終以1,100萬元達成交易，實用呎價約12,155元，累積減幅達8%。賣方在2011年4月斥資930萬元購入此單位，至今轉售，結果賬面獲利170萬元，賺幅約18%。

利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園一行分行經理魏小勇指，東涌東堤灣畔第五座高層D室，實用面積約530方呎，兩房開則。業主原索價530萬元，經一番議價後終以500萬元易手，減幅約5%，實用呎價約9,434元。業主於1999年8月以285萬元買入，是次轉手賬面獲利215萬元，升值約75%。

藍籌屋苑現低市價成交

減價風亦吹至一向價格較硬淨的藍籌屋苑。美聯物業九龍灣德福分行首席高級營業經理黃遠基表示，九龍灣德福花園亦錄低市價成交，德福花園O座低層4室，實用面積約517方呎，兩房間隔，成交價約420萬元，實用面積呎價約8,124元，低市價約4%。買家為上車客，鍾情屋苑有鐵路優勢，加上價格相宜，決定承接。原業主於1997年3月以約308.3萬元購入，持貨至今，賬面獲利約111.7萬元，物業期內升值約36%。

美孚新邨亦吹冷鋒，2房戶不用500萬元。中原地產美孚三期分行高級分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街105號中層D室，實用面積496方呎，剛以468萬元易手，實用呎價9,435元，新買家為同區分支家庭。原業主於2010年9月以353萬元購入，持貨約3年半，獲利115萬元，單位升值32.6%。

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