6月下旬端午節假期的易發樓價指數報120.69點，按周跌0.66%，終止六連升。今年初至今，樓價累計上升約6.37%，惟較2021年8月145.76點的歷史高位，仍回落約17.2%。
一手銷情繼續主導二手樓價走勢，本周四大分區樓價呈現三跌一升。新界東、新界西及港島區因缺乏大型新盤推出，一手交投淡靜，促使二手業主擴大議價空間以吸引買家。相反，九龍區一手貨尾銷情較其餘三區理想，加上部分新盤以貼市價推出，成功引起市場關注，帶動區內交投氣氛及樓價造好。
租務市場方面，易發租金指數本周報119.93點，按周升0.16%，連升兩周，並連續四周維持在119點以上，較2019年8月118.54點的前期高位高出約1.17%。隨着暑假租賃旺季展開，非本地學生的租屋需求陸續浮現。預料整體租金走勢將穩步上揚，個別屋苑呎租有望創出新高，帶動租金指數進一步向上。
展望後市，一手銷情、發展商定價策略、美國聯儲局議息結果，以及內地政策均會左右樓價方向。當中，內地近期收緊資金匯出的舉措尤須關注，此舉或影響內地買家在港置業的購買力，進而對整體交投量及樓市氣氛構成壓力。
分區指數三跌一升 一手銷情緩慢致大市受壓
本周四大分區樓價指數三跌一升。新界東報118.77點，按周跌1.23%；新界西報124.1點，跌0.43%；港島區報113.05點，跌0.42%，三區均終止早前的連升走勢。九龍區則報118.78點，按周升1.4%，成為唯一上升的區域。整體而言，除九龍區外，其餘各區一手新盤及貨尾銷情放緩，加上二手市場的平價盤源早前已被消化，不少準買家轉趨觀望，令整體交投及樓價受壓。
新界東的一手交投主要靠海瑅灣I及柏傲莊III支撐，期內分別售出12伙及4伙。新界西的Novo Land及Wetland Seasons Bay系列，本周亦僅各售出2伙。港島區方面，由於缺乏大型新盤推出，交投同樣放緩，期內海德園及海盈山4B期分別錄得8宗及4宗成交。一手市場交投淡靜且缺乏焦點，導致上述三區的二手承接力轉弱，業主需擴大議價空間吸引買家，令樓價下跌。
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，本周新界西樓價受壓，主因是每年6月正值考試季節，不少有子女就學的業主暫停開放單位供市場參觀，令買賣交投轉淡，拖累樓價短期表現。他補充，荃灣區的優質盤源早前已陸續消化，目前餘下盤源質素稍遜，導致成交量與造價雙雙回落。
不過展望後市，新界西元朗新盤芊御即將公布樓書及開放示範單位，發展商稱已接獲逾千宗查詢，反映市場仍有一定承接力。
九龍區樓價止跌回升，主因是一手貨尾銷情較其他地區理想。其中，MIAMI QUAY及柏蔚森系列分別售出10伙及7伙；維港灣畔1A期、薈淳及壹沐2期亦合共售出10伙。在一手交投帶動下，區內二手業主叫價轉趨強硬。
此外，油麻地新盤原舍於6月23日公布首張價單，折實均呎17,545元，較同區近期新盤低約一成至一成六。貼市定價引起市場關注，帶動區內氣氛。
端午節長假期（6月19至21日）期間，九龍區睇樓活動活躍。美聯物業數據顯示，區內七大指標屋苑預約睇樓量錄得約262組，按周升35.05%；香港置業統計的四大指標屋苑亦錄得約213組，按周增12.7%。節日睇樓人流增加，為區內二手樓價提供支持。
28Hse數據研究員張灝然預期，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢，將取決於一手貨尾銷情、發展商定價策略、美國聯儲局議息結果，以及內地近期收緊資金匯出對買家心理及樓市氣氛的影響。
租金指數升0.16%連升兩周 連續四周企穩119點以上
踏入暑假租務旺季，市場租金持續穩步上揚。本周易發租金指數報119.93點，按周升0.16%，連升兩周，並連續四周企穩119點水平以上。數據反映租務市場承接力穩健，當中非本地學生的租屋需求尤為顯著。今年以來，該指數已累計升約2.55%，較2019年8月的118.54點高位高出約1.17%。
各區租金走勢個別發展。港島區報130.63點，按周升0.83%，連升三周；新界東報123.1點，按周維持不變；九龍區報124.35點，按周微跌0.11%，連跌三周；新界西報137.14點，按周跌0.44%，終止上周升勢。
港島區租金上升，主要受個別屋苑的高價租務帶動。例如Blue Coast第1A座高層B室四房戶，實用面積1,267平方呎，由家庭客以每月9.2萬元承租，呎租約72.6元，高於28Hse平台近90日平均呎租的58元。海盈山4A期第2B座極高層A室三房戶，實用面積915平方呎，亦獲本地家庭客以6.7萬元承租，呎租約73.2元，同樣高於平台同期平均呎租的60元。此外，翰林峰第5座高層B室開放式戶，實用面積215平方呎，獲內地學生以2.1萬元承租，呎租達98元，亦較該網近90日平均水平的76元為高。上述實質需求帶動區內租金向上。
至於新界東方面，由於區內成交多貼近市價，整體租金維持不變。以欣廷軒第5座高層A室兩房戶為例，實用面積393平方呎，月租1.88萬元，呎租約48元，與28Hse近期平均呎租相若，令該區整體租金未見明顯起跌。
九龍區及新界西租金輕微回軟，主要受部分低於市價的成交所影響。九龍區方面，真能閣一伙實用面積679平方呎的三房戶，以每月2.6萬元租出，呎租約38元，低於28Hse近90日平均呎租的41元；天寰一伙343平方呎的一房戶，月租1.75萬元，呎租約51元，略低於平台統計的平均呎租的53元。
新界西方面，弦海一伙448平方呎單位，以每月1.6萬元租出，呎租約35.7元，低於28Hse反映的50元呎租均價；叠茵庭一伙575平方呎三房戶，獲三名內地學生以1.85萬元合租，呎租約32.2元，低於平均的34元。這類成交略為拖低兩區的整體租金水平。
至於本周新界西租金下跌，鍾家豪解釋，每年6至7月屬傳統退租期，租客一般需時兩至三星期交吉，期間市場放盤量相應減少。與此同時，準租客轉趨觀望，業主亦未肯減價，令租賃交投膠著。面對租賃交投淡靜，零星低價個案遂拖低區內整體租金。他預料，隨著退租程序完成，7月租盤將會陸續推出市場。
展望後市，張灝然預期，租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與內地學生的住屋需求增加，料將帶動整體交投量，部分屋苑呎租有望再創新高。長遠而言，剛性需求強烈，市場對住屋的實際需求依然殷切，預計今年整體租金將穩步向好，全年升幅介乎2%至4%。市場在突破2019年高位後，相信仍有足夠動力支持租金進一步尋頂。
上述指數反映2026年6月19日至6月25日的市場狀況。
