尚悅•方擬推85%一按 恒地林達民：聖誕節前開售

個新盤加價之餘，恒地及新世界合作於元朗十八鄉樓花期約16個月主打納米戶的尚悅•方將於今日開價。恒地物業代理營業（一）部總經理林達民預告，會為該盤提供高成數按揭，包括一如既往提供85%發展商一按，以及一按加二按最高九成按揭。另外，長實將於年底前招標推售紅磡維港•星岸的9幢洋房，預計每幢2億元，挑戰九龍洋房新高售價，呎價約9萬元。

林達民表示，尚悅·方計劃聖誕節前開售，首張價單30伙，定價將參考近期屯門、錦田區推售新盤的細單位 ，並會根據元朗區市況而定，由於項目只提供63伙，不設示範單位。他指，項目樓高7層，提供63伙，面積由187方呎至310方呎，包括開放式至一房戶，視首置人士及區內分支家庭為客戶群。資料顯示，近期元朗及屯門區新盤開放式戶折實呎價約1.3萬至1.8萬元。

北角馬寶道住宅延後售

對於該盤選擇在美國聯儲局議息前夕開價，會否擔心影響銷情？他認為，加息只屬心理性，對實際供款增加支出影響輕微，市場對細單位用家需求依然強勁。他續稱，集團於北角馬寶道住宅項目將順延至明年才推出，有機會於農曆新年前推售。

另一邊廂，眼見豪宅市道升溫，長實趁勢推出紅磡維港·星岸內的9幢洋房，並取名為Gardens by the Harbour。長實地產投資董事郭子威指，該9幢洋房將以招摽推售，計劃年底前派發標書，首階段傾向將9幢洋房售予同一組本港買家，預計每幢洋房2億元，售價挑戰九龍洋房新高，呎價約9萬元，但不包括車位。

維港·星岸擬推9洋房招標

他指，該9幢洋房最快於聖誕節前開放予客戶參觀，毋須帶本票及進行資產審查，其中1幢連裝修洋房連同家具出售。長實營業經理曹晈明指，每幢洋房樓高3層，面積2,196方呎至2,235方呎，花園面積796方呎至1,393方呎。

此外，長實於馬鞍山星漣海昨招標售出第2A座26樓B室「星宸」，單位面積1,658方呎，天台面積733方呎，成交價3,700萬元 ，呎價22,316元，成交價及呎價均創項目新高。另外，該盤取消「換樓易利息津貼」優惠，將於明年1月2日起生效。

天寰下周一起加價3%

至於建灝地產旗下啟德天寰尚餘的19伙位於「天海匯」第1座之向南三房及四房單位（A及B單位），將於下周一起加價，平均加幅達3%。而新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Genov昨將5伙單位加價約2%至2.5%。同時上載銷售安排，推出該盤29座15樓A室連天台戶招標，本周五截標。

此外，新世界及萬科於荃灣柏傲灣昨將第1A座57樓A室四房海景戶加價5%，單位面積1,366方呎，最新折實價及呎價高達3,630萬元及26,575元，預料均可挑戰荃灣新盤新高。

會德豐地產於上周五加價重推將軍澳MONTEREY新一批138伙，至昨晚累收75票。發展商昨公佈本周五晚推售其中38伙，A組最多買3伙，B組最多買2伙。遠東發展與市建局合作深水埗傲凱亦公佈於本周五推售首批20伙。

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