「白居二」進場 屯門居屋升30% 龍門居 富健 唔怕舊 成交量月增逾四成

　香港文匯報訊（記者 黃子慢）隨著首批免補價白表中籤者於6月陸續湧入市場，令居二市場交投回緩，尤以屯門區明顯。中原陳世豪表示，屯門區屬細價樓的集中地，並受惠於「白居二」入市，區內居屋成交持續增加，刺激造價上升。其中位於屯門碼頭區之龍門居及富健花園，因樓齡較新，加上規模較大，故深得「白居二」買家追捧，現時兩屋苑平均呎價較5月分別上升10%及30%。

　居屋龍門居及富健花園於6月分別錄得7宗及6宗綠表市場成交，較5月成交量增加40%及1倍。受惠白表居二買家持續入市，令龍門居平均呎價錄得不錯的升幅，7月屋苑平均實用呎價4,182元，較5月的3,799元上升10%；富健花園的呎價升幅更為明顯，本月屋苑實用呎價4,384元，較5月3,362元增加30%。

區內業主寧止賺離場

　可是，有業內人士指現時樓市正臨四道緊箍咒「退市、加息、辣招、供應增」，在「內憂外患」夾擊下3年至5年內樓價將「乾跌」達45%，交投量縮近四成，逾萬業主變負資產，兩萬名地產代理將失業。面對近日市場被負面消息籠罩，買家偏向抱觀望態度，放盤業主態度明顯軟化，減價成交個案不斷湧現，日前屯門新圍苑便有業主在兩日內累減30萬先行沽貨。

　祥益地產胡志偉表示，上述所錄成交單位為E座高層2室，原業主本叫價為300萬，減幅達一成，曾經獲5組睇樓客參觀，最終買家以自由市場價270萬購入上址作自住之用，成交價為該屋苑近半年之低位。單位以實用面積計算平均呎價為4,874元，若以建築面積計算呎價為3,792元。

將軍澳維景灣畔減40萬

　其他地區，以將軍澳維景灣畔為例，本月暫僅錄3宗交投，平均實用呎價徘徊10,650元。由於買家入市態度觀望，部分業主率先輕微調低售價促交投。最新成交單位為8座高層F室，原業主最初開價598萬元，感大市交投持續冷清，遂調整叫價，買賣雙方議價後終累減40萬元沽出單位，減幅6.7%；成交價558萬元，折合實用呎價11,205元。原業主於2004年10月以258萬元入市單位，單位9年升值300萬元或1.2倍。

　美孚曼克頓山兩房戶減價20萬元創屋苑今年同類型戶最低價，美聯物業林海成表示，部份業主態度見軟化，擴闊議價空間，故不乏市場承接，惟成交仍以細單位為主。獲承接的美孚曼克頓山為3座低層D室，業主放盤已有一段時間，見市場反應冷淡，為把握沽貨機會，願大幅讓步，減價20萬元後以630萬元成交，實用面積呎價約為11,710元，屬屋苑今年低位。

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