二手疲弱 零屋苑單月成交破百

辣招以及收緊按揭成數，加上新盤搶佔購買力，以及業主叫價強硬，二手住宅市場交投疲弱，大型屋苑買賣相當淡靜，十大屋苑年內尚未曾有屋苑能夠單月突破百宗水平。另一方面，最新7月已知業主買入價的二手私人住宅買賣中，賬面獲利比例為98.9%，創出三個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，以十大屋苑計算，今年首8個月(截至8月17日)註冊量最多的嘉湖山莊尚未曾超過500宗，沙田第一城僅接近300宗，而美孚新邨亦只有263宗。至於新都城、太古城、荃灣中心、海怡半島、黃埔花園、麗港城及康怡花園更僅介乎127宗至178宗之間，更遑論能夠單月突破百宗。

十大屋苑成交年跌8.8%

此十大屋苑中，今年首8個月(截至8月17日)合計錄2,091宗註冊登記，比起去年首8個月(同樣截至8月17日)2,293宗減少約8.8%；反觀，同期整體二手住宅市場則錄約30,743宗，按年微升約4.8%，足見十大屋苑表現未及大市。十大屋苑中，個別註冊量更顯著下跌，如黃埔花園按年減少26.1%，沙田第一城及太古城則分別少約18.8%及16.2%。

上月買賣獲利比率升

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日在報告指出，7月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,897宗，當中賬面獲利有2,865宗，比例為98.9%，較6月上升0.3個百分點，創三個月新高。他預期，7月間股市波動，資金轉投樓市，樓價反覆向升，預期8月的二手私人住宅賬面獲利宗數比率將在九成八水平企穩。

在六個獲利幅度類別中，7月賬面獲利五成以上的二手買賣佔78.2%，按月上升2.6個百分點。賬面獲利一成或以下、一至二成、三至四成及四至五成的買賣分別佔2.1%、3.5%、5.2%及5.8%，下跌0.3、0.2、1.3及0.8個百分點。至於賬面獲利二至三成的買賣佔5.2%，與6月相同。至於嘉湖山莊為7月二手轉售獲利宗數最多屋苑，錄64宗。沙田第一城錄45宗居次。兩者平均每宗獲利幅度分別為1.62倍及1.45倍。

700萬元以下佔比回升

此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，7月二手住宅買賣登記宗數錄得4,516宗，較6月微升0.6%。當中，全港共錄3,449宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔整體登記76.4%，按月回升0.4個百分點外，亦暫時結束今年上半年以來的輾轉跌勢。

陳海潮指出，用家需求支持中細價物業交投，加上6月中下旬以至7月初時股市出現較急跌勢，窒礙換樓客，令中高價物業交投相應放緩。其中，700萬元至1,000萬元以內的住宅成交比例回落0.3個百分點至12.8%，1,000萬元或以上比率亦錄得0.1個百分點跌幅，惟仍穩守在一成的比例之上。

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