二手交投「翻身月」陷膠着

覆，影響地產市道交投，加上長沙灣喜薈即將開賣，鎖緊部分購買力，令樓市彌漫觀望氣氛。中原地產統計顯示，十大屋苑過去兩日僅錄得7宗成交，按周跌22.2%，創12周新低，更有半數屋苑捧蛋。美聯物業及香港置業十大屋苑成交亦同步下挫，跌幅由11.1%至40%不等。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，本月股票市場表現反覆，雖然近日已略見回升，但市場上仍存在不少不明朗因素，令不少準備入市的買家卻步；入市信心仍未完全恢復，大多處於觀望狀態。另外九龍區一手新盤即將推出，訂價略低於同區市價，吸引買家，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠着。

業主價硬 康怡新高成交

中原十大屋苑過去兩日只錄得7宗成交，較上周末下跌2宗或22.2%，鰂魚涌太古城、海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城五屋苑零成交，宗數更為4月18日及19日周末錄得3宗成交之後的近12周新低，亦為股災後新低。

雖然交投回落，但市場依舊錄得新高價成交，反映業主叫價強硬，令交投更顯牛皮。市場消息指，鰂魚涌康怡花園H座高層09室實用面積994方呎，以1,638萬元成交，每方呎約16,479元，創屋苑樓價新高。另外，祥益地產黃振文表示，兆康苑H座高層3室，實用面積449方呎，以372萬元成交，呎價8,285元，呎價亦創屋苑新高。

另一龍頭代理行美聯物業過去兩日亦錄得約8宗買賣成交，較之前周末9宗減少約11.1%，連跌3個周末，為11個周末新低紀錄。同樣有5個屋苑錄得零成交。至於港置十大屋苑於剛過去周末更只得2宗成交，按周大跌四成。

聚焦一手 準買家續觀望

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然本月樓市經歷股市動盪，惟普遍業主持貨力高，價格不跌反升，新高成交頻頻出現。現時準買家以觀望態度為主，又適逢市區新盤喜薈推售，市場聚焦一手，故二手普遍疲弱，更有多個指標屋苑零成交，二手交投續見低迷。

港置高級執行董事伍創業指，短期有不少新盤即將開賣，加上叫價貼近二手，料必成為市場焦點，相信「一手旺、二手價高量穩」的局面將持續一段時間。

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行研究部在剛過去的周末（7月18日至19日）錄得18宗二手買賣個案，較之前周末（7月11日至12日）錄得的17宗略升約6%。

他指，雖然股市表現波動，但樓市有實質需求，現時市場上無其他特別利淡因素存在，加上二手樓業主定價強硬，預料市場資金將會進一步被一手新盤吸納。惟有望二手樓業主可作更大議價空間，或市場上釋放出更多二手盤源供買家入市，否則二手住宅買賣交投相對仍然較慢，估計未來周末的十大指標屋苑成交量仍是穩步徘徊。

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