二手屋苑屢現破頂成交

一手熱，二手更熱，呎價破頂屋苑遍全港，新界區屋苑的破頂成交更成各區之冠。祥益地產袁思賢表示，屯門單棟式物業玫瑰花園鄰近市中心地帶，屋苑環境靜中帶旺，加上入場費較市中心的一線屋苑便宜，因此吸引不少用家前來置業。日前該屋苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，原業主於1997年5月以約248萬元購入單位，是次轉手賬面獲利約42萬元。

屯門玫瑰花園即睇即買

袁氏稱，單位為中層D室，實用面積421呎，兩房一廳，日前獲一名區內首置客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均坐擁開揚景觀，加上屋苑樓齡較新，附設會所，位置卓越，生活配套設施一應俱全，遂決定「即睇即買」，以290萬元購入上址自住，平均實呎6,888元，屬市價成交。

牽晴間特色戶新高價沽

中原地產何鑫表示，新界區細價樓交投暢旺，有價有市，粉嶺牽晴間最新錄得11座高層B室成交，建築面積672平方呎，實用面積496平方呎，原則兩房改一房間隔，附有平台，屬屋苑中之特色戶。日前以457.5萬元易手，平均實呎9,224元，創同類型單位新高。何鑫指買家為上車客，有感單位少放盤，景觀開揚，見盤源開始下降，遂拍板入市自住，提升生活質素。原業主於2009年以221萬元購入上址，持貨約5年，是次易手獲利約236.5萬元離場，單位升值約107%。

中原地產招錦昌表示，上車需求持續高企，不少用家見樓價拾級而上，紛紛加快入市步伐。沙田河畔花園最新錄得一宗高價成交，單位為F座中層01室成交，實用面積269平方呎，日前以333萬元交吉易手，實用面積平均呎價12,379元，創同類型單位新高。

新買家為上車客，有感市場上300萬左右放盤買少見少，見價錢符合入市預算，遂拍板購入單位自住。原業主於2011年9月以213萬元購入單位，持貨約3年，是次將單位易手賬面獲利約120萬元離場，單位升值約56%。

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