旺季過去 屋苑租務少14%

　，加上大學生搶租單位熱潮消退，不僅導致二手租賃成交持續萎縮，租金走勢亦同步向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據指出，9月全港50個指標屋苑累錄1,064宗租賃成交個案，按月減少14%，創近7個月新低。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅租賃市場正式步入淡季，租盤吸納勢再放緩；二手買賣極為沉寂，估計將有不少賣盤轉租。加上年底前將有兩、三個大型項目入伙，預期更多租盤將湧入市場，新舊租盤混戰下，租金下調速度勢將加劇，估計下調幅度最少達5%。

平均成交呎租跌0.2%

　事實上，由於屯門區有大型樓盤瓏門入伙，增加二手租盤供應，拖累住宅租金反覆向下，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.62元，按月微跌0.2%。

　周滿傑又稱，由於上月二手成交萎縮，令租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例由8月的69%，攀升至9月份的74%，創出2005年1月有統計以來的次高紀錄，數值僅次於今年3月的79%。

　按地區劃分，九龍區二手租市較為淡靜，上月該區20個指標屋苑僅錄得408宗租賃個案，按月銳減20%，三區之中表現最差勁；新界區21個指標屋苑只錄得434宗租賃成交，按月減少16%；至於港島區，9個指標屋苑則有222宗租賃個案，較8月的204宗增加9%。

一兩房單位需求下跌

　以屋苑層面作分析，因「上車」及學生租客顯著減少，主力提供一房、兩房租盤的屋苑，租賃成交顯著轉弱，其中黃埔花園、德福花園、將軍澳中心、沙田第一城、沙田中心、荃灣中心、珀麗灣及YOHO Town的租賃成交，按月各自減少28%至58%不等，明顯跑輸大市，便屬最佳例證。

　租金走勢方面，數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.62元，按月微跌0.2%；九龍區屋苑租金的跌幅稍大，上月該區20個屋苑的加權平均成交呎租報25.45元，按月下跌0.3%；新界區21個指標屋苑的租金，則按月微跌0.1%至每方呎20.62元；至於港島區，9個屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方呎29.46元。

　跌幅最大的屋苑大多位於新界區，其中青衣盈翠半島租金按月下跌4.4%至每方呎24.1元，跌幅最大；紅磡海逸豪園、沙田第一城及屯門大興花園的平均呎租同時下跌3.4%，分別至每方呎25.4、25.5及14.1元，跌幅顯著。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal