踏入6月首周，本港樓市持續向好。本周易發樓價指數連升四周，報120.43點，按周升0.99%。今年至今樓價累計上升6.14%；惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低17.38%。
一手銷情繼續主導大市，本周四大分區二手樓價全線上升。 受新盤及貨尾熱賣帶動，大批向隅客回流二手市場。港島區及新界西升幅顯著，其中新界西因二手盤源短缺進一步推高造價。新界東與九龍區亦受惠於睇樓量增加，業主信心轉強並紛紛收窄議價空間或加價，為樓價提供有力支持。整體而言，一手帶旺二手的效應明顯，推動各區交投及造價同步向好。
租務市場方面，易發租金指數上周回軟後，本周再度回升，最新報119.53點，按周升0.55%，重上119點以上，較2019年8月118.54點的前期高位高0.84%。暑假租賃旺季將至，外來專才與內地學生的住屋需求增加，預料將帶動整體租務交投進一步轉旺，部分屋苑呎租有望再創新高，料帶動租金指數穩步上升。
分區樓價全線上升 港島區及新界西升約1.5%
本周四大分區樓價指數悉數上升，主要受一手新盤及貨尾單位銷情理想帶動。港島區連升兩周，報111.28點，按周升1.51%；新界西止跌回升，報123.45點，按周升1.48%；新界東連升兩周，報118.66點，按周升0.8%；九龍區則終止兩周跌勢，報118.1點，按周微升0.1%。分析指出，新盤銷情理想帶動整體市場氣氛回暖，二手市場亦見受惠，交投及造價同步向上。
港島區方面，新盤貨尾交投暢旺，峻譽渣甸山及DEEP WATER SOUTH系列各錄得8宗成交。一手銷情理想，增強二手業主信心，部分業主調高叫價，支持樓價向上。此外，海德園本周加推第4號價單共120伙，折實均呎17,276元，較去年9月第3號價單微跌1.39%，主要因為景觀差異，整體定價貼近市價，反映發展商採取較審慎而具承接力的推盤策略。區內睇樓活動亦見增加，據美聯物業資料，港島區四大指標屋苑周末預約睇樓量達143組，按周升2.88%，顯示買家入市意願強烈。
新界西市場焦點集中於新盤形瑨。該項目本周售出59伙，包括52伙價單單位及7伙招標單位，四輪價單單位均即日售罄，累售426伙，套現逾29億元。中原地產聯席營業董事李卓衡指出，區內二手放盤本已不多，加上一手單位售罄令大批買家轉投二手市場，盤源短缺進一步推高樓價。以映日灣2座高層G室兩房戶為例，實用面積442平方呎，本周以943萬元易手，呎價達21,335元，創近月新高。此外，柏瓏III亦錄得5宗貨尾成交；區內兩大指標屋苑周末預約睇樓量按周升1.94%至105組，反映市場氣氛良好。
新界東樓市同樣由一手主導，海瑅灣I本周售出15伙，雲向亦錄得8宗成交，帶動二手業主收窄議價空間。海瑅灣I本周加推第5號價單，折實均呎18,309元，較上一張價單高約4.69%；但若比較同柱單位呎價，實際加幅約1.2%至2.71%，大致屬於原價加推，顯示發展商對市場承接力感信心。區內睇樓量持續上升，美聯及香港置業資料分別顯示，指標屋苑周末預約睇樓量按周上升1.64%及7.27%，反映買家正積極四出物色盤源。
九龍區方面，滶蘊錄得40宗成交，而MIAMI QUAY系列、澐璟、首岸第3期及壹沐系列等，亦分別錄得7至10宗一手成交。新盤熱賣帶動區內二手市場，七大指標屋苑周末預約睇樓量增至約199組，按周升約3.65%，睇樓人流增加為二手樓價提供支持。
28Hse數據研究員張灝然預測，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢將取決於發展商的推盤步伐與定價策略、美國聯儲局的議息動向，以及買家擔心樓價持續上升而加快入市的心理因素。
租金指數升0.55% 高2019年高位0.84%
易發租金指數於上周回軟後，本周再度回升，最新報119.53點，按周升0.55%，重上119點以上。該指數今年累計上升約2.21%，較2019年8月118.54點高位高約0.84%。
各區租金走勢個別發展。新界西報137.75點，按周升1.28%；新界東報123.5點，按周升1.09%；九龍區報125.18點，按周維持不變；港島區報127.7點，按周微跌0.16%。
新界西方面，李卓衡指出，每年5月底至6月初小學期末考後，向來是本地家庭搬遷旺季。家長多趁學童暑假前課業較輕的空檔處理搬家，帶動區內租務交投。以海之戀3座高層B室兩房戶為例，實用面積527平方呎，放租僅兩天即以25,000元租出，呎租約47.4元。對比2023年3月下旬同類單位租金約20,000元，升幅顯著，反映區內租屋需求殷切，帶動租金穩步上揚。
新界東租金上升同樣受活躍交投帶動。大圍雲疊花園3座中層C室三房戶，實用面積593平方呎，獲三名內地女大學生以25,000元合租，並預繳一年租金。該單位呎租約42.2元，高於28Hse近90日平均呎租30元，顯示區內租金有實際住屋需求支撐。
九龍區租金按周維持不變，區內租賃成交多貼近市價。例如奧朗．御峯高層D室一房戶，實用面積321平方呎，獲區外單身人士以16,500元承租，呎租51元，貼近28Hse近90日平均呎租。這類符合市場預期的成交佔多數，使本周九龍區整體租金未見明顯起跌。
港島區租金則輕微回軟，主要由於部分屋苑錄得低於市價的租賃成交，例如太古城一伙實用面積598平方呎的兩房戶，本周以每月24,500元租出，實用呎租約41元，低於28Hse平台近90日平均呎租的45元，這類成交拖低區內整體租金走勢。
展望後市，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。暑假租務旺季將至，外來專才與內地學生的住屋需求大增，料將推高整體交投量，部分屋苑呎租有望再創新高。
鑑於現時指數已超越2019年高位，在強勁的剛性需求支撐下，今年整體租金料將穩步上揚，全年升幅估計達2%至4%，升勢料將持續，且升幅有望高於樓價。
上述指數反映2026年5月29日至6月4日的市場狀況。
