本港樓市氣氛向好，反映二手樓價走勢的易發樓價指數終止上周跌勢，重拾早前六連升的軌跡，最新報121.38點，按周升0.57%，目前指數較2021年的歷史高位145.76點仍低約16.73%，但兩者的差距自去年起持續收窄，反映市場信心正逐步修復。其中分區樓價指數呈三升一跌，新界西、新界東及九龍區樓價指數造好，惟港島區樓價指數則受壓。
分析指，樓價上升的三區分別因一手貨尾銷情不俗及當區二手市場承接力強，成功帶動區內交投氣氛及樓價造好，惟近期內地收緊資金匯出對樓市造成的影響，以及聯儲局未來會否加息亦需密切關注。
租務市場同樣向好，反映二手租金的易發租金指數最新報120.18點，按周升0.21%，連升三周，首次站穩120點水平，比2019年8月的歷史高位118.54點高1.38%。暑假租賃旺季已展開，各區出現不少非本地學生及內地專才年繳租金，以及以高於屋苑呎租租賃物業的個案，帶動租金指數進一步上升。
分區指數三升一跌：整體一手交投平穩 二手承接力強韌
本周分區樓價指數錄三升一跌。新界西升幅最大，重拾升軌，最新報125點，按周升0.73%。新界東及九龍區同樣上升，分別報119.32點及119.1點，按周升0.46%及0.26%。唯獨港島區逆市連跌兩周，報110.32點，按周跌2.41%。整體而言，雖然一手交投未算熾熱，但用家自住需求殷切，加上二手盤源短缺，二手市場承接依然穩健，支撐整體樓價。
新界西樓價上升，主要因為區內買家入市意欲強烈。本周該區雖然缺乏一手成交，但二手盤源長期不足，刺激二手造價上揚。中原地產聯席營業董事李卓衡指出，荃灣區盤源一直短缺，近期有意入市的買家約七成為自住用家，需求殷切。市場一有放盤，往往短時間內即可成交，業主自然不願大幅減價，從而推高區內樓價。他補充，一兩年前平租單位的租客，見近期租金持續上揚，亦決定轉租為買，進一步推高樓價。
睇樓量方面，美聯物業數據顯示，新界西兩大指標屋苑於本周末（6月27至28日）錄得109組預約睇樓，較前一周末的106組增加2.83%。準買家未因一手交投平穩而卻步，繼續在二手市場尋寶，客源增加亦支持樓價。
展望後市，發展商即將公布元朗新盤芊御的樓書及開放示範單位，料為下半年首個以價單形式推出的新盤，反映發展商看好該區購買力。
新界東樓價向上，主要靠新盤貨尾銷情帶動。其中海瑅灣I及雲向分別售出7伙及2伙，一手交投活躍，連帶二手市場氣氛亦見好轉。香港置業數據顯示，新界東四大指標屋苑於周末（6月27至28日）錄得約176組預約睇樓，較前一周末的172組增加約2.33%。美聯物業資料亦顯示，區內兩大指標屋苑錄得128組預約睇樓，按周微升0.79%。
展望未來，復星國際等發展的西貢清水灣前邵氏片場重建項目本周動工。項目將提供逾800伙，預計投資額超過100億元，最快明年底起分期推售，反映區內持續有新盤落成，發展商看好後市銷情。
九龍區與新界東相似，新盤貨尾銷情理想，帶動區內樓價向上。原舍及首岸第4期本周分別售出13伙及8伙，表現突出；其他貨尾項目如映築、MIAMI QUAY系列、朗譽、薈淳及緹外亦各售出3至7伙不等。一手市場承接力穩健，二手業主議價空間自然收窄，支持樓價向上。
喜歡物業董事總經理朱芷嫺表示，本周何文田及九龍塘的指標屋苑（如瑜一、傲玟、皓畋、嘉輝台、賀龍居、又一居及又一村花園）二手放盤量持續偏低。加上不少放盤連租約，準買家無法實地睇樓，部分業主叫價企硬，甚至明言拒絕減價。
二手睇樓活動亦反映市場狀況。美聯物業數據顯示，九龍區七大指標屋苑於周末（6月27至28日）錄得191組預約睇樓，較前一周末的183組增加4.37%。香港置業的四大指標屋苑更錄得188組，按周急升8.67%，反映二手客源增加，實際支持樓價。
至於港島區，一手貨尾交投相對淡靜，僅靠海德園及海盈山4B期支撐，兩者各錄得3宗成交。二手業主須擴大議價空間以增加物業吸引力，拖累區內樓價下跌。
28Hse數據研究員張灝然預期，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。他提醒，須留意內地近期收緊資金匯出如何影響樓市；自從內地打壓走資，內地客大手掃入一手樓的個案隨之減少。此外，市場預期聯儲局擬於今年下半年加息，料為未來樓市氣氛增添暗湧。
租金指數升0.21% 首次企穩120點
隨着本港踏入傳統租務旺季，整體租金走勢持續向好。易發租金指數已連升三周，最新報120.18點，按周微升0.21%，首次站穩120點。該指數較2019年8月錄得的118.54點高位再超出1.38%。市場預期，在旺季效應帶動下，短期內租金指數將維持上升動力。
分區指數方面，四區表現各異，呈兩升兩跌。新界西及九龍區指數回升：新界西最新報138.82點，按周升1.23%；九龍區報124.82點，按周升0.37%。相反，新界東及港島區稍為回軟：新界東報123.06點，按周微跌0.03%；港島區報130.45點，按周跌0.14%，結束三連升。
新界西租金上揚，主要受區內高價租賃成交及業主調整租金回報帶動。成交方面，緹岸5座低層N室開放式戶，實用面積223平方呎，獲內地專才以每月8,500元承租，呎租約38.1元；尚悅．嶺2座高層F室一房戶，實用面積270平方呎，亦以每月11,250元租出，呎租約42元，兩宗成交的呎租均高於近期28Hse近90日平均呎租。
李卓衡指出，部分業主趁租務旺季調整租金回報，例如荃灣全城匯部分業主在早年簽訂的較低價租約期滿後，重新以較高的市價租出單位以增加現金流，進一步推高新界西的整體租金。
九龍區租金同樣受高價成交及內地客需求殷切所支持。區內寓．弍捌高層D室三房戶及啟岸中層B2室一房戶，分別以每月25,200元及17,500元租出，呎租各為45元及63元，高於近期平均呎租。此外，內地專才及學生的租賃需求持續強勁，李卓衡補充，市場錄得有內地學生為免卻一次過預繳全年租金的安排，寧願每月主動提高1,000元租金，以求順利承租南昌站匯璽的單位。這些因素均成為九龍區本周租金向上的主要動力。
至於新界東及港島區，因區內錄得部分低於市價的成交，稍微拉低了整區的租金平均值。新界東日出康城晉海II 5A座高層E室兩房戶，實用面積504平方呎，以每月17,500元租出，呎租約34.7元；港島區曉譽中層C室一房戶，實用面積383平方呎，則以每月18,800元租出，呎租約49元。兩者的呎租均低於近期市場平均值。
展望後市，張灝然預期，短期內租金指數將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與非本地學生的需求急增，加上本地家庭及自住客的剛性需求依然強勁，市場租盤將持續供不應求，部分屋苑呎租有望再創新高。長遠而言，預計今年整體租金將穩步上揚，全年升幅介乎2%至4%；而在突破2019年高位後，租金水平有望在旺季完結後進一步創新高。
上述指數反映2026年6月26日至7月2日的市場狀況。
