樓價「乾升」 河畔花園破300萬

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 辣招陰霾未散，加上臨近聖誕節、元旦，不少準買家及業主為準備過節或離港外遊，樓市踏入傳統淡季，美聯物業統計過去兩日十大屋苑成交，僅錄得9宗交易，較上周跌55%。雖然交投淡靜，但樓價繼續「乾升」，沙田河畔花園、將軍澳中心等都錄得新高造價，其中河畔花園樓價更首度突破300萬元，每呎高見8,641元。

　美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑統計錄得9宗成交，較上周末之20宗下跌約55%，當中7個屋苑「零成交」。若以十五大屋苑計算，則有15宗買賣成交，較上周末22宗跌約32%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，不少購買力轉移至置安心及新盤，加上假期氣氛影響，令本來回升的二手受壓回落。

美聯十大屋苑周末成交跌55%

　陳坤興說，由於綠悠雅苑的推出，上車屋苑尤其受影響，嘉湖山莊就由上周10宗成交下跌至5宗，而映灣園、荃灣中心、沙田第一城3個指標屋苑亦齊「交白卷」。

購買力轉移至置安心及新盤

　中原地產統計則指，過去兩日十大屋苑錄得15宗成交，較上周微升1宗，成交量繼續於低位徘徊。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，年底樓市傳統淡靜，加上雙辣招影響，二手成交冷清。而且聖誕節來臨，不少買家及業主為準備過節或離港外遊，而擱置入市活動，導致二手成交凍結，豪宅交投影響最大，中細價樓因覆蓋面廣，故仍錄得零星成交。

　雖然交投「水靜鵝飛」，但樓價卻依然愈升愈有，過去兩日再錄得多宗高樓價成交，就連一向「不見3字頭」的沙田河畔花園，亦錄得首宗突破300萬元的成交，反映低息環境下，業主持貨力強，市民上車選擇少，高價亦需照樣承接。

　中原地產河畔分行助理分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園F座高層3室，面積368方呎，1房間隔，成交價318萬元，平均呎價8,641元，創屋苑樓價及呎價新高。原業主於08年6月以145.5萬元入市，持貨4年半，現易手帳面獲利172.5萬元，單位升值近1.2倍。招氏補充，河畔花園本月錄得8宗成交，平均呎價約7,000元。

龍蟠苑呎價7300元 屋苑新高

　黃大仙的龍蟠苑亦錄得新高成交，消息指創紀錄的單位為A座高層12室，面積約521方呎，以380萬元成交，每呎近7,300元，為屋苑呎價新高。原業主於2004年11月以132萬元購入單位，8年間單位升值1.87倍，帳面獲利高達248萬元。

　另外，將軍澳亦有多宗成交，造價創新高：將軍澳中心10座高層E室，面積527方呎2房間隔，以467.5萬元沽出，折合呎價8,871元，創屋苑2房新高呎價。將軍澳廣場7座56樓G及H室，屬相連大單位，面積合共1174方呎，以945萬元沽出，折合呎價7049元，創該屋苑相連戶的新高。

　另外，嘉湖山莊景湖居亦錄得一宗頂層複式戶成交，單位面積1,200方呎，成交價633.3萬元，平均呎價5278元，屬同類型複式單位呎價新高。買家為區內換樓客。

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