樓價回落 二手起舞

通過，加上一手盤持續以貼市價甚至低於市價推盤，二手樓業主出貨亦要被迫擴大議價空間，令3月份二手樓交投回暖。業界估計，反映3月份市況的4月份二手住宅註冊量會突破3,000宗，創自去年7月後的9個月新高；4月份二手交投量料可保持3,000宗水平，樓價會持續下調約2%至3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至24日為止，4月份二手住宅註冊量已錄得2,945宗，超過3月份全月2,717宗，預期4月份全月將結束連續6個月不足3,000宗的紀錄，最終創自去年7月後的9個月新高。

二手樓價料續跌3%

他指在雙辣招下，一手盤持續以貼市價甚至低於市價推盤，二手樓業主出貨亦要被迫擴大議價空間，令積存的購買力釋放，刺激3月份二手交投明顯回升至逾3,000宗。然而，由於二手業主不如發展商持貨量多，減價幅度未必如早前般大，加上辣招令換樓成本增加，影響買家入市意慾，料二手樓價會持續下調約2%至3%，4月份二手交投量料可保持3,000宗水平。

淘大花園註冊勁升

劉嘉輝表示，月內二手註冊量最多的10個屋苑中，9個已超過3月總數。當中淘大花園升幅急勁，4月首24日錄24宗，比起3月份9宗大升1.67倍。嘉湖山莊、太古城、黃埔花園、珀麗灣及將軍澳中心則錄得約38.1%至64.7%的升幅。尚未突破上月數字的只有美孚新邨1個屋苑，由於目前宗數較上月全月僅相差5宗，料本月最終可跟隨大市超過上月總數。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，在5月份及6月份多個一手盤持續推售下，二手成交或會受影響，但料可保持3,000宗的橫行水平。然而，相比旺市時每月二手約有6,000宗至7,000宗成交，現時二手成交量仍少一半。

港樓價或加快調整

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，二手樓價自去年第二季起持續調整，按季跌幅由0.3%至1.5%不等，踏入今年跌勢加劇，至今已連跌4季。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年首季二手樓價下跌約1.6%，跌幅進一步擴大。她認為樓市逐步脫離非常時期，在一手新盤減價促銷及憧憬加息等利淡消息影響下，增添二手業主減價以促成交易的壓力。近月物業估價出現輕微回落，樓價正步入調整階段，惟政府現時仍未有意撤招，一旦美國退市步伐加快，對經濟構成衝擊，內在及外圍負面因素雙重夾擊下，本港樓價在年內有機會加快調整。今年樓價有機會自2008年後出現首度下跌，惟預期次季樓價調整跌幅有限。

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