樓價去年大幅跑贏股市

CCI累升13.3% 代理看好今年續攀高

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）2015年伊始，樓價從高位出發，而回顧去年樓市成績，全年整體樓價累升達一成三，大幅跑贏股市全年僅逾1%的升幅。同時，二手住宅交投破頂之聲響貫全年，其中九龍灣德福花園兩房戶的造價已衝破「七球」，反映樓價正向更高峰邁進，市場人士更預期個別地區樓價今年更有機會錄得兩成升幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年樓市買賣氣氛暢旺，樓價升勢不斷，估計及至2014年底，反映樓價的中原城市指數（CCI）將達132.00點，與2013年底的116.52點相比，全年樓價上升約13.3%。另邊廂，去年恒生指數(HSI)走勢反覆，2014年12月31日恒指收市報23,605.04點，較2013年底的23,306.39點，全年港股僅上升1.28%。顯示2014年本港樓市的表現明顯跑贏股市，樓價的升幅大於股市的升幅。

2014年首季樓價橫行，CCI今年1月到3月期間持續在115點徘徊。不過用家的需求和購買力強勁，推升樓價，2014年CCI成功升穿120點阻力位，並屢創新高。CCI由3月的115.91點，上升至12月預測的132.00點，第二季到第四季樓價累計升幅約13.9%。

港股上上落落進賬有限

至於恒指走勢在去年1月到7月期間向好，7月份更一度衝破24,000點阻力位，達24,756.85點，比2013年底的23,306.39點，首七個月累升6.2%。其後恒指未能再推進向上，由7月高位回落至12月底的23,605.04點，五個月累跌4.7%，以致去年全年股市僅微升1.3%。

德福兩房戶破700萬獲承接

二手市場新高的消息，亦由年頭帶到年尾，當中東九龍指標屋苑九龍灣德福花園兩房戶，趕及在去年底衝破700萬元。中原李錦輝表示，涉及單位為N座高層8號室，實用面積588方呎，獲買家以710萬元承接，折合呎價12,075元，為屋苑首宗兩房戶成交價逾700萬元。原業主於1988年僅以90.7萬元購入上址，持貨26年沽貨，物業期內大幅升值6.8倍。

「四小龍」有望再進賬兩成

荃灣的細碼單位亦出現高市價成交，美聯梁仲維表示，立坊一個實用約244呎的蚊型戶成交，用家以約357萬元承接，折合呎價約14,631元，造價高市價約15%。 原業主於2012年以約260萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約97萬元，物業升值約37%。

而2014年西九龍有多個新盤接連開售，帶動區內樓價全線上漲，中原地產歐陽振邦表示，其中「西九四小龍」（泓景臺、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天）升幅由11.6%至22.5%不等。預計今年，由新地發展的同區南昌站項目及房協兩大項目有機會開售，可進一步刺激二手交投，「四小龍」樓價平均升幅有機會達兩成。

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