樓價指數微升 業主減價止賺

　市步伐主導，持續於窄位波動。中原城市領先指數(CCL)最新報120.14點，按周輕微回升0.37%。雖然樓價指數微升，惟市況波動下，加上新盤夾擊，二手市場也出現不少減價個案。屯門有業主急於套現，以低市價1成沽出龍門居；持貨力較強的港島區亦有業主減價40萬元沽出手上鰂魚涌康怡花園物業。

美退市增彈性穩市場

　中原地產研究部指，CCL連續15周於118點到122點之間反覆徘徊，反映雙倍印花稅(DSD)生效後，私樓樓價持續受到「白居二」入市及美聯儲退市等消息干預，預期樓價繼續調整，CCL將於120點水平徘徊。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美聯儲於6月中表態退市，觸發全球投資市場波動，拖累上周CCL下挫1.79%，而日前美聯儲又表態彈性退市，利好全球投資市場，對本地樓價的影響，有待8月上旬公佈的CCL開始反映。

　至於中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報119.82點，按周升0.6%。四區大型屋苑樓價指數方面，港島、九龍及新界東齊升，但新界西則下跌。港島區指數報126.94點，按周升1.93%，升幅為3星期最大。九龍區指數報121.80點創14周新高，按周升0.71%，升幅亦是3星期最大。新界東區指數報119.34點，按周升1.62%，升幅為18周最大。而新界西區指數報102.46點創4周新低，按周跌2.07%，跌幅12周最大。

龍門居低市價1成沽

　其中屯門區有業主急於套現，以低市價1成沽出龍門居。中原許夔表示，龍門居6座低層6室，建築面積704方呎，實用面積592方呎，以218萬元綠表價沽出，低市價1成，折合平均實用呎價3,682元。原業主於1999年以80.5萬元綠表價買入單位自住至今。

　另外，美聯賴青青表示，荃灣荃威花園B座中層7室，建築面積524方呎，實用面積461方呎，原業主於兩個月前開價320萬元，累減22萬元或6.9%至298萬元成交，實用呎價6,464元。原業主於2007年1月以102.8萬元購入物業。

康怡594呎戶減40萬

　一般而言，港島區業主持貨力較強，但近日亦開始選擇平賣套現。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園D座低層12室，實用面積594方呎，原業主最初叫價630萬元，終減價40萬元至590萬元沽，減幅6.3%，實用呎價9,933元，等同於屋苑兩房單位呎價。原業主於2004年10月以215萬元購入單位，轉手賬面賺375萬元。

　受「白居二」力捧的居屋市場也現減價。美聯何家豪表示，鑽石山龍蟠苑C座低層16室，實用面積353方呎。業主原先開價約350萬元，惟意向價隨居屋市場乏承接而逐步回落，日前將意向價降至316萬元，減價34萬或9.7%，終獲同區上車客承接，實用呎價8,952元。

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