吳光正80億康城插旗 擴將軍澳王國 土儲可建逾4000伙

豐地產近年多次競投將軍澳土地，其土儲之多與新地可謂「叮噹馬頭」，昨日其版圖再下一城，擴展至康城站一帶。港鐵昨公布，會德豐地產取得日出康城第5期項目的發展權，連同這個可建1,600伙的超大型項目，會德豐地產於將軍澳區一帶的土地儲備足足可建逾4,000伙。剛買入的日出康城第5期，準備投資約80億元開發，未來單位間隔多元，由1房至3房均有提供。

港鐵將軍澳日出康城首3期一直由長實、南豐發展，今年4月新地中標第4期，成功於康城版圖內「打開缺口」。昨日，港鐵再公布日出康城第5期由會德豐中標，令區內版圖重新洗牌，形成長實、新地、會德豐地產「三分天下」的格局。

建中小型住宅單位

會德豐地產主席梁志堅昨日接受訪問時表示，剛投得的日出康城第5期計劃興建3幢住宅大廈，包括1房至3房間隔，連建築費等總投資將達80億元。問及未來會否再競投日出康城其他期數，他指要計算建築費及分紅比例再作決定。會德豐地產昨晚刊發新聞稿，稱項目鄰近港鐵康城站，連接商場，享有開揚海景及翠綠景觀，日後將提供中小型住宅單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，日出康城每一期均極具規模，因此過去競投的地產商以「大孖沙」為主，當中長實、新地、會德豐在將軍澳區內發展經驗豐富。不過，長實已經兩年沒有在香港買入土地，投地意慾不高，新地則手持大量土地儲備，銀彈分散，最終日出康城第5期由另一「將軍澳大地主」會德豐中標並不稀奇。

會德豐地產近年投地取態極為積極，本報統計，會德豐地產自2012年1月買入將軍澳南一帶首幅土地，此後近3年時間內接連買入同區土地，連同剛中標的日出康城第5期，至今會德豐地產在將軍澳已買入5幅土地，涉及4,121伙，當中以日出康城第5期規模最大，可建1,600伙。將軍澳南一帶4幅土地合共可建2,521伙。

系內各盤料起協同效應

張翹楚認為，會德豐地產「加盟」到日出康城的發展內，對於整區發展有利，有助引入競爭，對於同區樓價有正面作用。會德豐於將軍澳南的地皮，最近已開賣其中將軍澳第66B2區（The Parkside），市場反應理想，日後集團系內各盤可以互相起協同效應。他又認為愈來愈多地產商「進駐」日出康城，對於區內日後招標的其他期數有指標及刺激作用。

翻查資料，會德豐地產與港鐵早已是「老拍檔」，過去有多次合作經驗，曾發展住宅地盤包括九龍站擎天半島及柯士甸站The Austin及Grand Austin等。

日出康城第5期發展相當具規模，日後可建逾110萬方呎住宅樓面，以預料提供單位1,600伙計算，平均單位面積約688方呎。招標條款列明，項目補地價低至20.6425億元，每呎補地價僅1,874元，相比4月賣出的第4期低9%。另設分紅比例門檻，最少10%，雖然不設前期建設費用（俗稱入場費），但發展商須承擔公共交通交匯處的建築費。

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