業主願減價 上車盤交投彈

　香港文匯報訊　 隨著業主陸續擴大議價空間，睇樓量明顯提升，上車盤尤為吸引買家承接，天水圍嘉湖山莊過去周末有16宗成交，兩日成交量超越本月前期的14宗。細價盤啟動二手交投稍見起色，西九四小龍本月至今已錄約9宗成交，超越上月的8宗；沙田第一城交投微升3成，至今已錄得11宗成交。

利嘉閣：新界屋苑交投獨升

　據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙4月8日至14日﹚錄93宗買賣個案，較前周的82宗增加13%，成交量是近7周最多。按地區劃分，由於上車客大力入市支持，新界區21個指標屋苑上周共錄54宗成交，同比升29%，呈現「獨升」走勢，其中荃灣中心及珀麗灣成交量亦按周分別急增2倍及1.33倍。

　中原地產馬斯力表示，嘉湖山莊入場銀碼較細，減價貨吸引用家入市。剛過去周末屋苑錄得16宗成交，兩日成交量已超越本月前期的14宗，令全月成交量急增至30宗，貼近上月全月的36宗。屋苑平均建築及實用呎價分別為4,360元及5,660元，較上月回落4%，吸引不少辣招後觀望用家入市。

　其中，嘉湖山莊樂湖居7座中層H室，建築面積714方呎，單位由叫價340萬元減至305.5萬元成功易手，減幅達10%。另外，賞湖居1座中層D室撻訂單位亦告轉手，3月初以305萬元沽出，買家撻訂後，再以293萬元重售，造價比1個月前減少12萬元。

西九四小龍成交超上月

　另外，中原地產歐陽振邦表示，西九四小龍本月至今暫錄約9宗成交，已超越上月全月8宗交投量。當中泓景臺3座高層A室，建築面積679方呎，以565萬元易手，建築面積呎價8,321元。美聯物業錢永就亦稱，昇悅居7座中層H室，建築面積655方呎，原業主年初至今累減60萬元，最終以560萬元易手，建築呎價8,550元。

　世紀21奇豐物業吳元利亦稱，沙田第一城交投升3成，本月暫時錄得11宗成交。其中，19座高層E室，建築面積562方呎，獲買家以446萬元購入，低市價3%。另外，中原地產伍錦基表示，將軍澳新都城1期6座高層C室，建築面積505方呎，原業主降價35萬元，以395萬元出售。原業主需繳付額外印花稅（SSD）19.75萬元。美聯物業陳德文表示，大埔太湖花園6座高層G室獲業主減價25萬元，以303萬元低於市價沽出，該建築面積約為478方呎單位須支付9.6萬元雙倍印花稅（DSD）。

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