內地客劈500萬甩天巒

二手淡靜 一手搶推 外圍陰霾

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）二手交投淡靜，3D辣稅無望短期取消，而一手盤空群而出，搶盡市場購買力，加上內地經濟及美國退市等不明朗因素，有內地業主決定劈價「棄磚頭」。涉及單位為上水天巒2期日內瓦大道東單號屋，物業原本叫價5,300萬元，後因為市況回軟，接連減價至4,800萬元，終於獲一名內地商人承接，前後劈價高達500萬元，減幅9.43%。

　美聯物業助理聯席董事潘皜民表示，該宗上水天巒洋房成交，單位實用面積2,792方呎，三房三廳連花園及車位，成交價4,800萬元，折合實用面積呎價17,192元。原業主於2010年10月以4,667萬元購入物業，持貨3年轉售，賬面只微賺約133萬元，賺幅2.85%，大幅落後大市的升幅。本月至今，天巒暫錄得約2宗成交，而今年首8個月則錄得約7宗成交，目前實用面積平均呎價17,566元。

海峰園2個月減92萬

　二手樓業主為求出貨，減價成為唯一有效的出路，北角海峰園有業主於短短2個月劈價92萬元，最終以1,008萬元易手，將軍澳維景灣畔亦有業主於短短1個月減價65萬元，最終以570萬元易手。

　中原地產表示，北角海峰園南峰閣中層B室，2個月前以1,100萬元放盤，有感樓市疲弱，加上屋苑正進行大型翻新工程，故願擴大減價幅度至8.3%，最終減價92萬元，以稍低於市場水平價格1,008萬元沽出單位，實用呎價12,679元，較市價低3%。至於將軍澳維景灣畔9座高層H室，原業主7月時叫價635萬元，買賣雙方議價後，最終累減65萬元易手，議幅逾10%，以570萬元成交，實用呎價11,446元。

上月樓宇買賣減少7%

　另一方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美國「收水」及加息憂慮擴散下，暑假期間樓市氣氛沉悶，不僅換樓流轉顯著放緩，「白居二」搶購熱潮亦同時冷卻，導致8月樓宇買賣登記有所下跌。根據土地註冊處數據所得，8月全港僅錄5,100宗樓宇買賣登記（反映7月市況），較7月的5,489宗減少7%。不過，鑑於8月出現一宗逾10億元的酒店物業轉讓，令成交總值倒升9%至301.64億元，出現「量跌值升」。

　周滿傑指出，美國宣布「退市」，買方不願冒進入市，賣方不願割價吸客，價格拉鋸下二手買賣愈見萎縮；隨著發展商加快推售大型項目應市，一手住宅成交料可從目前低位彈升數倍。因此，一、二手住宅市場出現「背馳」，預期9月樓宇買賣登記宗數仍可維持在5,000宗。

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