北角迷你盤 166呎賣367萬

尚譽均呎價2.39萬 貴和富中心64%

進取。由恒基地產主席李兆基私人持有，主打開放式戶的北角「迷你盤」尚譽昨日公佈以高於市價20%推出首批50伙，平均呎價25,248元，最高5%折扣，折實平均呎價23,986元，較同區指標屋苑城市花園及和富中心近月平均成交呎價貴足足90%及64%。首批最平單位折實入場費367.4萬元，面積166方呎。

根據價單顯示，位於月園街1號的尚譽，首批50伙全部為C室及D室，面積163方呎至170方呎，定價由386.7萬元至478.4萬元，呎價23,295元至28,308元，平均呎價25,248元。

首批推50伙 折扣5%

發展商提供三種付款辦法，最高照定價減2%，另有「從價印花稅」津貼，買方可獲額外3%折扣，即合共5%折扣，折實平均呎價23,986元。最平單位為6樓D室，實用166方呎，定價386.7萬元，折實367.37萬元，呎價22,130元。而最細面積單位為5樓D室，實用163方呎，另有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元。發展商提供80%一按或30%二按。

舖位不排除出售

恒地營業(一)部總經理林達民昨表示，尚譽首張價單為「貼市價」推出，預計最快下周開售。他稱，由於項目主打細單位，每方呎建築成本其實較一般住宅項目大單位高出逾10%，該盤每方呎實用面積建築成本約6,500元。他又指，該盤地下連一樓舖位，面積約5,000方呎，會考慮出售。

同區已有多年未有新盤推出。代理行資料顯示，位於同區和富道、樓齡較新(約13年)，且同樣有163方呎單位的莊士維港軒於7月以328萬元售出1伙低層單位，實用呎價僅2萬元。是次尚譽首批折實均價，足足貴莊士維港軒二手貨20%。而同區春秧街的港逸軒，樓齡同屬13年，平均呎價1.73萬元，新近錄一個200呎單位以346萬元成交，呎價1.7萬元，尚譽折實均價比港逸軒更高出41%。

至於區內同樣有200方呎左右的其他樓盤，樓齡達20年至54年不等，最新成交呎價約11,000元至16,500元。同區兩大指標屋苑城市花園及和富中心，未有提供同類細單位作比較，該兩盤近月平均實用呎價分別約12,600元及14,600元。

代理料價細掀搶購

中原地產港島東、灣仔及北角區資深營業董事何偉強表示，北角區多年未有開放式單位供應，尚譽必定能滿足港島東區分支家庭及投資客的需求。近日多個新盤即日沽清，銷售力驚人，尚譽於旺市下推出，入場費300多萬元起，勢必掀起搶購潮。

資料顯示，北角月園街1及3號早於上世紀90代已由恒地主席李兆基作出併購，至2014年9月透過強拍以1.05億元統一全幢業權，並合併毗鄰月園街5及7號，重建一幢商住物業，當時預計總投資額約3億元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal