一手企硬 拒減價賤賣

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）佛誕一連3日假期，一手市場僅3個新盤應市，氣氛冷清。然而，3個新盤的價位未有因市況淡靜而減價促銷，只是一如以往提供即供折扣等慣常優惠政策。翻查數據，自上月底一手新例實施以來，粉嶺逸峯及九龍城The Avery先後重推，但定價未見明顯下調，整體價位與同區二手差距亦無大幅改變，The Avery更因新推特色戶而推高呎價，雖然發展商信置表明項目屬原價重推，但已印證出在市況淡靜之下，發展商寧可選擇不賣，也不願賤賣單位。

Avery貨尾維持原價

　The Avery即使於本周只沽出一伙，但項目重推最後21個單位的平均實用呎價20,044元，相比於一手新例前已售出的標準單位平均實用呎價18,113元，帳面上提價逾一成，但由於最後一批單位中有3伙為特色戶，故令呎價被推高，公司營業部聯席董事田兆源(見圖)日前亦表示，該批單位維持原價重推，並繼續2%的置業優惠。然而，不論是原價抑或加價，已反映發展商暫未有減價意向，無意平賣。相比同區的恒地曉薈及英皇御．太子亦相差無幾。

逸峯開價貼區內二手

　此外，一手新例實施以來，另外兩個新盤香港小輪粉嶺逸峯及太地何文田DUNBAR PLACE亦先後應市，當中同為新例後重推的逸峯在新例實施首天已可銷售，涉及146伙，實用平均呎價9,350元，相比新例前首批138伙實用平均呎價9,342元，價位持平，但當中涉及單位的座向、景觀以至單位戶型均有一定程度的差異，故只可印證發展商在帳面上沒有明顯的價格調整。有區內代理指，近期粉嶺區同類二手價位一直徘徊於7,000元至8,700元，變化不大，逸峯的開價與二手差距不大。

　至於由DUNBAR PLACE，為一手新例實施下首個全新推出的新盤，至今累售17伙，發展商以平均實呎20,869元首推30伙，單由表面數字上看，呎價較去年10月初開售的太子道西Kadoorie Hill低約兩成。有代理年初時估計，DUNBAR PLACE意向建築呎價2萬元，如今首推平均實呎2萬元，顯示太地開價未算進取，但發展商日前亦表明不會改變推盤部署。

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