新盤鬥「稅項津貼」 折實呎價1.9萬 西九AUSTIN平天璽三成

　四起，多個新盤推出「稅項津貼」搶客，尤其豪宅新盤折扣「最狠」。西南九龍柯士甸站THE AUSTIN昨公布首批116伙價單，平均呎價僅22,871元，計及總折扣優惠20.5%後，折實呎價約1.9萬堪稱「平絕同區」，更較天璽平30%，本周六開放示範單位，料最快下周開賣。其他新盤亦不甘示弱，紀雲峰及深灣9號昨亦突然公布貨尾價單，同樣有「稅項津貼」吸客，總折扣額亦達12.25%及11.75%。

　新盤減價潮蔓延，會德豐與新世界合作發展的西鐵柯士甸站THE AUSTIN，昨公布首批116伙價單，平均呎價22,871元，帳面訂價貼近同區二手，但若計及多達20.5%的總折扣優惠後，其平均呎價將低過1.9萬元，平過同區多個二手豪宅達15%至30%。據代理指，目前九龍站的二手呎價，凱旋門平均實呎約2.6萬元、擎天半島約2.2萬元、天璽約3萬元。

首批116伙最快下周開賣

　參考早前九龍站新盤的「減辣優惠」，THE AUSTIN「有樣學樣」，推出「100%從價印花稅津貼」，約為訂價的7.5%至8.5%，不同之處是以「折扣」方式計算入訂價，與之前回贈的方式有出入。提供兩種付款方式，其中即供付款，分180天、270天、360天不同時段付清，可按售價減7%、5%、3%，連同發展商會員獲3%折扣，下底月前簽臨約可獲2%折扣等。

　價單顯示，首批116伙分布於第3座6至26樓B及C室、第5座6至26樓B室、第5A座1至27樓B至E室，面積由416至1,002方呎，包括2、3房單位，訂價由853.3萬元至2,571.5萬元不等，呎價介乎19,877至26,573元。會德豐常務董事黃光耀表示，本周六將開放示範單位，除本地用家及投資者外，因鄰近高鐵，有信心吸引不少內地客及海外買家。

紀雲峰回贈4.25%印花稅

　多個新盤亦搶攻一手市場，嘉里旗下跑馬地紀雲峰、嘉華香港仔深灣9號，昨日均推出貨尾，同樣設有「稅項津貼」，其中紀雲峰推出22伙，平均呎價37,193元，單位面積由1,452至3,060方呎，訂價由4,438萬元至1.683億元不等，呎價由30,565至55,673元不等，提供4.25%印花稅回贈、11月15日前簽臨約再有3%折扣，即供付款最多5%折扣，合共12.25%

　深灣9號推19伙，平均呎價60,761元。單位面積由2,177至3,622方呎，訂價由1.068億元至2.61億元不等，呎價由47,695至72,060元不等，發展商提供「特別現金回贈」，包括買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，但設折扣上限11.75%。

深灣9號折扣上限11.75%

　另一方面，永泰地產旗下大坑瑆華日前公布盡推貨尾29個單位，平均呎價31,627元，亦提供回贈100%DSD，售價較2011年預售時高出14.6%，估計售罄可套現5億元，最快周日開賣。永泰地產執行董事兼營業及市場總監陳玉成預計，年底前樓價仍有5%跌幅，明年將止跌回升，並由豪宅帶動。又建議政府每3個月檢討並公布結果。

　至於昨晚開賣的恒地長沙灣新盤「曉珀」，首批30伙，市傳即晚沽出2伙。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal