新盤吸客 嘉湖八九折沽

藍籌屋苑掀劈價 海怡業主減5%止賺

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府表明樓市辣招不減不撤，加上多個大型新盤湧出熱銷，部分二手業主心態漸軟化，多區藍籌屋苑陸續出現大幅減價個案。其中天水圍嘉湖山莊在昨日錄得一宗大幅折讓成交，減幅達11.84%。而港島鴨脷洲海怡半島亦有業主面對現實，減價5.26%沽貨套現。

　中原地產謝明亮表示，大量購買力轉移至新盤，對二手交投造成衝擊。即使主打上車盤的嘉湖山莊，近月亦成交疏落，不少業主被迫減價沽貨。剛錄成交來自翠湖居3座低層B室，實用面積633方呎，業主於3月叫價380萬元，後見市況轉差，陸續調低叫價，最終減45萬元以335萬元易手，減幅約11.84%。造價並較同類單位低約10%，平均實用呎價5,292元。

　據悉，原業主1994年3月以153.7萬元買入單位，持貨逾19年，帳面獲利181.3萬元，單位升值近1.2倍。翻查資料，嘉湖山莊8月全月只錄40多宗成交，而本月迄今過去半個月時間，亦僅得約14宗，市況十分冷清。

維景灣畔中層減40萬

　此外，將軍澳維景灣畔13座中層G室，實用面積499方呎，買家以535萬元承接，實用呎價10,721元。原業主最初開價575萬元，買賣雙方議價後才降價40萬元沽貨，減6.96%。原業主2003年9月以約232萬元購入單位，單位10年升值1.3倍。

　在港島區，鴨脷洲海怡半島亦錄減價成交，美聯地產鄧惠豪表示，海怡半島8座中層E室，實用面積739方呎，業主願意減價約50萬元後獲承接，減幅5.26%，成交價約900萬元，實用呎價約12,179元。原業主於1992年12月斥資335萬元購入上址，持貨至今21年，賬面獲利約565萬元，物業期內升值約1.69倍。

　中原地產區國良亦表示，北角丹拿花園3座中層B室，實用面積840方呎，原業主叫價1,180萬元，最近亦減價至1,118萬元，減幅約62萬元或5.25%，實用呎價13,310元，但仍創屋苑同類單位造價新高。原業主則於2011年2月以860萬元入市上址，單位升值約3成。

淡友賣樓轉租鯉景灣

　除減價成交頻現，連租賃市場亦出現「減租」情況，反映市場承接力薄弱。中原地產陳凱超表示，西灣河鯉景灣怡海閣中層E室，實用面積539方呎，原業主開價月租19,600元，放盤一周後，有感該區市況膠著，遂回歸現實，將單位減價10.71%至17,500元租出，折合實用呎價32元，比市價略低。新租客為東區用家，原本擁有物業，因睇淡後市，遂賣樓轉租，先承租單位自住，待樓市回調後再入市換樓。業主則於2010年5月以451萬元購入物業，是次出租可享回報約4.7厘。

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