新盤夾擊 十大屋苑成交跌逾三成

香港文匯報訊（記者 方楚茵）樓市進入傳統淡季，加上多個新盤截擊二手，令二手成交隨冷鋒急凍。上周末中原十大屋苑僅錄8宗成交，按周回落33%。利嘉閣十大指標屋苑上周末同樣只錄8宗成交，按周銳減43%。美聯10大藍籌屋苑上周末更創三個月新低，僅錄4宗成交，按周跌42.9%，當中10個屋苑中，7個交白卷。美聯董事及營運總監布少明表示，年底節慶逼近，進入傳統交投淡季，加上新盤夾擊令二手陷捱打窘境。縱使部分業主態度回軟，但發展商年底衝刺推盤，一手旺勢延續至聖誕節檔期，二手短期難突破，料交投量於現水平窄幅上落。

利嘉閣總裁廖偉強表示，近數個月來市場焦點聚焦一手新盤，不斷削弱二手購買力，以致二手交投至今仍未見突破，而聖誕節淡季將至，不少業主收窄議價空間，進一步降低二手成交配對機會，令致二手交投氣氛淡靜，十大屋苑成交量更漸趨疏落。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則指，新盤續推加上類型選擇多，價錢貼市等，令二手持續受壓，加上淡季及二手業主普遍減幅不多，預計二手成交於農曆新年前難望有起色，甚至繼續尋底。

港島新界成交減六成

據利嘉閣數據顯示，港島區二手難敵新盤攻勢，上周末港島區三大屋苑中，只得杏花邨錄2宗買賣，按周跌60%。九龍區四大屋苑上周末錄4宗成交，與上周持平，當中3宗來自美孚新邨。新界區沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園三大屋苑則錄2宗買賣，按周亦減60%

受港島區新盤影響，不少二手業主都要減價吸客，當中利嘉閣分區經理楊家寶指，該行新錄康怡花園R座高層10號室易手，單位實用面積466方呎，兩房間隔，賣方原開價603萬元放售物業，終減至580萬元成交，實用面積呎價約12,446元。賣方於2010年7月份以383萬元入市，減價轉售帳面獲利197萬元。

瓏門二期累收近500票

新盤方面，灣仔囍滙開售不足三周，已累沽逾900伙，上周末再售逾50伙，發展商更為購入第900伙買家送上香檳慶祝，而該盤昨市傳成交6宗。瓏門二期日前公佈203伙的價單，首批120伙將於本周二開售，周一截飛。市場消息指，截至昨午暫再收最少近五百票，新地代理助理總經理胡致遠表示，暫未有具體數字，但對整體收票情況感滿意，目標亦非爭做新盤「收票王」。

而綜合一手銷售網及市場消息，上周末一手成交囍滙成交達52伙、粉嶺逸峯售7伙、昇薈售5伙、西環EIGHT SOUTH LANE售4伙、元朗溱柏售4伙、跑馬地紀雲峰、元朗尚悅、元朗RESIDENCE 譽 88及油塘OCEAN ONE分別各售1伙。另北角維峯昨再售1伙，單位為7樓D室，售價約557萬元，該盤累售48伙，套現逾3億元。

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